[摘要] 央行18日晚在官网公告宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这意味着，商业银行存放在央行的资金中，有4000亿元获“解冻”，可进入信贷市场。此次“降准”被普遍视为决策层为“松绑”首套房贷做最后的准备。
央行前日宣布，从2月24日起下调存款准备金0.5个百分点，在本次下调后，大型金融机构存款准备金率下调为20.5%。“降准”给房贷市场带来的是房贷利率的松绑。本市一家国有银行表示总部已经认可对首套房贷利率下调，一线城市目前已经启动，大连地区现在接受的贷款申请就可以视购房人条件，给到基准利率或上浮5%，比此前的在基准利率基础上上浮10%下降了5%。
“降准”为首套房贷松绑“热身”
央行18日晚在官网公告宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这意味着，商业银行存放在央行的资金中，有4000亿元获“解冻”，可进入信贷市场。此次“降准”被普遍视为决策层为“松绑”首套房贷做最后的准备。
地产大佬们毫不掩饰对此次“降准”的兴奋。SOHO中国有限公司董事长潘石屹很快在微博上转发这一消息表示，这是“好消息”。华远地产董事长任志强也表示，这次下调存款准备金率“尽管迟了，但还是来了。”业内认为，央行存款准备金下调为面临资金饥渴的实体经济下了“及时雨”。
本月初，央行明确表示，将“满足首次购房家庭的贷款需求”，但大连地区多数商业银行首套房贷的利率纹丝不动，仍普遍上浮10%左右。一位银行内部人士表示，从央行的“红头文件”落实到各大银行的房贷审批环节，需要一段时间。另外，从信贷市场到楼市，对调控政策的走向仍显犹豫。
大连部分银行首套房贷利率降5%~10%
与央行降准同一天发布的另一组引人关注的数据，是国家统计局公布的70个大中城市房价——零上涨。本市一家国有银行的个贷经理告诉记者，现在申请房贷还是比较容易的，房贷业务审批也比之前顺畅多了。对于买得起房的人来说，以前房价高、贷款利率贵，现在是相对适当的时机。
记者昨日致电大连地区一家国有银行的个贷部人士获知，该行对符合条件的首套房贷申请已经可以给出基准利率或基准利率上浮5%。而去年10月之后，该行一直执行基准利率上浮10%。前述人士说，这次调整是在央行降准前的几天执行的。其实，首套房贷利率在不同时期基层网点因额度紧张执行水平也有所不同，并会根据客户和楼盘的具体情况以及资金和风险成本有一定的浮动。“所谓‘符合条件’，起码是客户信用记录要良好。”
但是，另一家银行表示目前尚未有房贷利率松动的明令。“一月存款锐减，银行还是很惜贷的。”
一些股份制银行虽然没有执行基准利率，但房贷利率也开始回调。一家中小银行将首套房贷利率从此前的基准利率上浮10%调整为上浮5%。另一家大型股份制商业银行也将首套房贷利率从上浮12%回调至上浮5%。
算账
100万贷20年 执行基准利率能省息10万多
贷款利率优惠意味着贷款利息、月供均可相应减少。如贷款100万元，采用等额本息还款法，期限20年，贷款利率在基准利率（7.05%）基础上上浮10%，月供约为8212元。
贷款利率上浮5%，月供约减少216元，20年利息可省5.1万余元。执行基准利率后，月供可减少429元，20年利息可省10.3万元。
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