[摘要] 大连市从2012年2月23日起全面推行个人房屋置换住房公积金贷款业务。这意味着我市中低收入家庭职工可运用公积金贷款购买抵押房屋，通过房屋置换改善居住条件。日前，大连市住房公积金管理中心发布《个人房屋置换住房公积金贷款管理暂行办法》，以规范个人房屋置换住房公积金贷款业务。
大连市从2012年2月23日起全面推行个人房屋置换住房公积金贷款业务。这意味着我市中低收入家庭职工可运用公积金贷款购买抵押房屋，通过房屋置换改善居住条件。日前，大连市住房公积金管理中心发布《个人房屋置换住房公积金贷款管理暂行办法》，以规范个人房屋置换住房公积金贷款业务。全面推行个人房屋置换住房公积金贷款业务是市政府今年为民办的16件实事之一。
大连市住房公积金管理中心负责人昨日接受记者采访时介绍说，房屋置换是指卖房人为购买新房而将拟售住房通过房屋置换公司予以抵押并获取一定资金，买房人通过房屋置换公司搭建的置换交易平台购买该抵押房屋的房屋交易方式。
具体说，在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，即房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即房主卖掉原来住房，再买进一套需求的住房。因此，房主房屋的成功置换必须是原有住房有下家接受，同时，房主看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。
置换交易的好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的“苛刻”。
房屋置换贷款是指住房公积金缴存职工作为买房人，购买已加入房屋置换公司搭建的置换交易平台的抵押房屋时，向市住房公积金管理中心申请的个人住房公积金贷款。
近年来，我市房屋置换业务快速发展，已成为中低收入家庭改善住房条件的重要途径，对住房公积金贷款的需求也随之增长。
为了在满足职工群众房屋置换贷款需求的同时，确保贷款安全，去年以来，市住房公积金管理中心对房屋置换市场、职工需求作了较为充分的调研，对开展置换贷款涉及的撤押、重新抵押、阶段性连带责任担保、资金划拨等环节进行深入分析，设计了周密的贷款流程，制定了房屋置换贷款管理办法。
市住房公积金管理中心负责人说，此项贷款业务涉及部门多、流程复杂，贷款风险相应增加。要想了解有关房屋置换住房公积金贷款业务更具体的办理条件、流程等事宜，可拨打市住房公积金管理中心客服热线“96688”进行咨询。
申请房屋置换贷款的条件：
除符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》等相关规定外，还应满足以下条件：本人或配偶、父母、子女购买已加入置换交易平台的抵押房屋的行为，应发生在贷款申请日前一年以内；具有房屋置换有关手续、文件和规定比例的自筹资金。若住房公积金贷款额度不足，借款人可以申请办理组合贷款。房屋置换贷款期限加借款人年龄不能超过借款人的法定退休年龄，加抵押房屋房龄不能超过40年。（举例如下）
办理房屋置换贷款业务：
买房人办理住房公积金贷款后，需先偿还拟置换房屋已办理的抵押贷款；
卖房人解除原抵押权登记并与买房人办理房屋过户手续后，再将该房屋所有权抵押给市住房公积金管理中心。
举例说明：
住房公积金缴存职工王某（男，45周岁）购买已加入置换交易平台的抵押房屋一套（房屋建成于1998年，截至目前房龄为14年），向市住房公积金管理中心申请房屋置换贷款。
1.依据借款人年龄：借款人王某45周岁，距离法定退休年龄还有15年，所以贷款期限不得超过15年；
2.依据抵押房屋房龄：该房屋房龄为14年，贷款期限加抵押房屋房龄不得超过40年，所以贷款期限不得超过26年。
综上，职工王某申请房屋置换贷款期限，不得超过15年。
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