[摘要] 房天下数据监控中心最新数据显示3月大连共计6项目入市，包括两个新开盘项目以及四项目老盘新推，与去年同期相比持平，但是相对于1月与2月零开盘加推项目的数据，还是有大幅度提升。
房天下讯 房天下数据监控中心数据显示3月大连共计6项目入市，包括两个新开盘项目以及四项目老盘新推，与去年同期相比持平，但是相对于1月与2月零开盘加推项目的数据，还是有大幅度提升。
综合分析2011年3月至2012年3月大连每月开盘加推项目数据，从走势图可以看出2011年9月是一个分界点，去年上半年开盘量扶摇直上9月份达到高峰，随即又一路跌到春节期间的谷底。联系整个宏观调控背景可以看出，这也是连版调控一整年的时间，而10月份也恰巧是房价出现拐点的时机，统计局数据显示10月份房价下降城市数量首次超过上涨城市数量。不过随着政策趋稳，开发商积极调整策略，今年3月份开始入市项目数量慢慢回升。
大连3月份入市项目图标
| 项目 | 区位 | 报价 |
| 国民院子 | 甘井子 | |
| 大华锦绣华城 | 高新园区 | 加推产品预计均价11000元/平 |
| 新星艾维尼小城 | 甘井子 | |
| 卢卡艺墅 | 旅顺 | 350万起 |
| 泉水润泽园 | 甘井子 | 整体均价10500元/平 |
| 岚山著作 | 开发区 | 价6180元/平方米 |
大连2011年3月至2012年3月入市项目数量曲线图
开盘加推小户型 锚定刚需
四个老盘新推项目分别是国民院子、大华锦绣华城、新星艾维尼小城、卢卡艺墅，两个新开盘项目分别是泉水润泽园与岚山著作。排除卢卡艺墅一个别墅项目，可以见到开盘加推项目主要集中在甘井子区，其次是高新园区与开发区。这种局面的出现主要是由于限购使得投资需求被遏制，把握刚性需求成为开发商生存之本，而甘井子与开发区又是刚需盘集中之地所导致的。2011年底房天下数据监控中心发布的2012年开盘数据也显示出这个特点，数据显示今年预计64个楼盘开盘，甘井子区独占其中10席。
从加推开盘项目的户型面积，也可以发现多数开发商已经锚定了刚性需求，针对性的做了产品策略的调整。其中国民院子加推产品为50平40年产权小户型、大华锦绣华城加推产品为90平-96平、岚山著作产品面积集中在58平-90平、新星艾维尼小城则主推70-85平户型产品。数据显示上周60平-90平的户型产品占了全市住宅销售面积的52%。
新项目报价走低 释放降价信号
仔细分析两个新开盘项目的报价，可以发现面对楼市买卖双方僵持难下的困局，开发商已经开始调整推盘方式，泉水润泽园给出的整体均价10500元/平的报价，远低于它周边的国民院子与鼎新悦府。岚山著作给出的价6180元/平方米的报价，虽然报价不像均价那样准确，但是远低于开发区楼盘一月8632元/平方米的成交均价，这无疑是在传达开发商欲降价走量的市场信号。大华锦绣华城新加推产品与之前产品略有差别，预计均价是11000元/平，相比于前期产品13000元/平方米的成交均价有比较大的优惠力度。
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