[摘要] 刚刚过去的一周，在中指研究院监测的35个重点城市中，近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中，二、三线城市领跌；京沪深等一线城市延续颓势，成交量依然低位徘徊。
域 | 成交套数 | 成交面积（㎡） | 套均面积（㎡） | ||||||
本周 | 上周 | 环比 | 本周 | 上周 | 环比 | 本周 | 上周 | 环比 | |
中山区 | 23 | 29 | -21% | 2980.82 | 3746.74 | -20% | 129.60 | 129.20 | 0% |
西岗区 | 7 | 10 | -30% | 1662.72 | 907.84 | 83% | 237.53 | 90.78 | 162% |
沙河口区 | 35 | 70 | -50% | 2671.83 | 7535.93 | -65% | 76.34 | 107.66 | -29% |
甘井子区 | 181 | 148 | 22% | 17413.82 | 14403.57 | 21% | 96.21 | 97.32 | -1% |
高新园区 | 61 | 73 | -16% | 5612.99 | 6207.98 | -10% | 92.02 | 85.04 | 8% |
金州区 | 73 | 124 | -41% | 6290.77 | 9743.93 | -35% | 86.17 | 78.58 | 10% |
旅顺口区 | 50 | 36 | 39% | 4824.76 | 3233.94 | 49% | 96.50 | 89.83 | 7% |
合计 | 430 | 490 | -12% | 41457.71 | 45779.93 | -9% | 96.41 | 93.43 | 3% |
上周大连市城七区（不含开发区）整体成交430套，环比下降12%，成交面积41457.71平方米，环比下降9%。继上周成交量下跌之后，本周成交量继续走低。七区之中，仅旅顺口区与甘井子二区环比上涨。旅顺口区由于项目入市，加上近期越来越多的项目加入“以价换量”的行列，优惠幅度加大，打破了一直以来成交量跌的走势，本周有所抬升。而随着以价换量项目的增多，个别项目大幅跳水，部分前期客户资产缩水，投资需求的客群资产被套牢。在这种情况下，投资型客户开始对楼市“望而却步”，只有对住房有迫切需求的刚性客群选择在这一时点进入市场，甘井子区则是这一类人群需求的代表区域，因此成交较上周微幅上涨。
虽然限购、限贷造成需求萎缩，但购房需求依然存在，房价下跌已然成为购房人普遍心理预期，所以只有房价回落到多数购房人的心理预期之内，楼市成交量才有望回暖。
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