[摘要] 刚刚过去的一周,在中指研究院监测的35个重点城市中,近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中,二、三线城市领跌;京沪深等一线城市延续颓势,成交量依然低位徘徊。
(来源:上海证券报 朱楠 于祥明)楼市深度降温“冻坏”二、三线城市,上周成交量急转直下,跌幅达74.09%。记者12日获悉,刚刚过去的一周,在中指研究院监测的35个重点城市中,近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中,二、三线城市领跌;京沪深等一线城市延续颓势,成交量依然低位徘徊。
而上周大连市城七区(不含开发区)整体成交430套,环比下降12%,成交面积41457.71平方米,环比下降9%。继上周成交量下跌之后,本周成交量继续走低。
也正是在上周,中央政治局会议对明年经济工作作出部署,要求继续从严调控楼市。在此背景下,业内专家普遍预计,拐点预期开始从一线城市逐渐蔓延至二、三线城市,楼市寒冬全面来临。
成交量断崖式下跌
一线城市楼市成交依然处于冰冻状态。
而上海在11月底出现一波成交小高峰后,上周商品住宅成交面积再度跌回万平方米,环比前周下跌37.1%。德佑地产分析师陆骑麟认为,11月底的成交高峰与开发商11月底集中签约有关,故难以长时间维持。
而在深圳,根据深圳中原地产的监测显示,上周新房成交套数为505套,环比下降了9.66%;二手房则成交559套,环比下降了9.84%,除南山、盐田区有少量成交增长外,其他各区的成交量都下降。
一线城市中仅北京上周由于特殊因素成交量出现阶段性反弹。北京房地产交易管理网数据显示:上周商品房住宅4483套、二手房住宅8502套,创限购后新高。北京中原市场研究部张大伟分析认为,出现总成交量明显上涨的主要原因有几点:首先是二手房政策末班车集中过户,其次是限价房等政策性住房签约增加。因此,北京上周的成交量突增并不能反应市场真实状况。
性深度调整来临
“如果说之前还有观望,那么在中央政府一再表态从严调控之下,11月份楼市,特别是二、三线城市的成交量已出现了断崖式的下跌。”一位权威房地产专家向记者表示,楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。
一份来自中指研究院的报告也指出,1-11月,商品房销售面积为9.0亿平方米,同比增长8.5%,增速与1-10月相比下降了1.5个百分点。其中,住宅销售面积为8.0亿平方米,同比增长7.5%,增速也比1-10月下降1.5个百分点,也进一步说明了上述判断趋势。
对于近日中央政治局会议有关房地产市场调控的表态,住建部政策研究中心副主任王珏林分析指出,会议表明,中央政府对坚持楼市调控的态度已经非常明确。
不过,王珏林持向记者坦言,在大量居民储蓄资金等背景之下,房价不太可能出现大跌,相反,政策稍有风吹草动,房价报复性反弹的压力却很大。因此,调控政策丝毫不能放松。
更值得关注的是,楼市调整无疑会对地方政府形成压力。这意味着地方政府必须转变观念,不能再一味追求经济增速,而要适时做到调整。
在王珏林看来,目前地方政府依赖土地财政的不可持续的发展模式必须改变,比如,可以考虑通过产业结构调整来增加持续税收。
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域 | 成交套数 | 成交面积(㎡) | 套均面积(㎡) | ||||||
本周 | 上周 | 环比 | 本周 | 上周 | 环比 | 本周 | 上周 | 环比 | |
中山区 | 23 | 29 | -21% | 2980.82 | 3746.74 | -20% | 129.60 | 129.20 | 0% |
西岗区 | 7 | 10 | -30% | 1662.72 | 907.84 | 83% | 237.53 | 90.78 | 162% |
沙河口区 | 35 | 70 | -50% | 2671.83 | 7535.93 | -65% | 76.34 | 107.66 | -29% |
甘井子区 | 181 | 148 | 22% | 17413.82 | 14403.57 | 21% | 96.21 | 97.32 | -1% |
高新园区 | 61 | 73 | -16% | 5612.99 | 6207.98 | -10% | 92.02 | 85.04 | 8% |
金州区 | 73 | 124 | -41% | 6290.77 | 9743.93 | -35% | 86.17 | 78.58 | 10% |
旅顺口区 | 50 | 36 | 39% | 4824.76 | 3233.94 | 49% | 96.50 | 89.83 | 7% |
合计 | 430 | 490 | -12% | 41457.71 | 45779.93 | -9% | 96.41 | 93.43 | 3% |
上周大连市城七区(不含开发区)整体成交430套,环比下降12%,成交面积41457.71平方米,环比下降9%。继上周成交量下跌之后,本周成交量继续走低。七区之中,仅旅顺口区与甘井子二区环比上涨。旅顺口区由于项目入市,加上近期越来越多的项目加入“以价换量”的行列,优惠幅度加大,打破了一直以来成交量跌的走势,本周有所抬升。而随着以价换量项目的增多,个别项目大幅跳水,部分前期客户资产缩水,投资需求的客群资产被套牢。在这种情况下,投资型客户开始对楼市“望而却步”,只有对住房有迫切需求的刚性客群选择在这一时点进入市场,甘井子区则是这一类人群需求的代表区域,因此成交较上周微幅上涨。
虽然限购、限贷造成需求萎缩,但购房需求依然存在,房价下跌已然成为购房人普遍心理预期,所以只有房价回落到多数购房人的心理预期之内,楼市成交量才有望回暖。
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