[摘要] 在夏季房交会上，大连市中心区域以47个项目的绝对优势占据主导地位。而对于甘井子区来说，虽然本次房交会甘井子区项目由春展的34个减少至夏展的26个，但它仍是大量刚需楼盘的集中地，具有规划利好，可选择性多，配套日益完善等优点，再加上较低的价格无疑使之成为刚需购房者的首选区域。
在夏季房交会上，大连市中心区域以47个项目的优势占据主导地位。而对于甘井子区来说，虽然本次房交会甘井子区项目由春展的34个减少至夏展的26个，但它仍是大量刚需楼盘的集中地，具有规划利好，可选择性多，配套日益完善等优点，再加上较低的价格无疑使之成为刚需购房者的区域。
沙河口与中山西岗这样的传统商业中心区由于地理位置、较高的认可度以及较大的潜力等因素而受到青睐。而新城区除旅顺口区占比有所微幅上涨外，其他各区无较大变化。
70平以下小两室备受青睐
记者在房交会上发现，从整体看，消费者对产品的面积要求基本保持在90平以下，两室产品认可度高，此外，70平以下的小两室关注度较春展环比上升26%，功能性的住房越来越受到关注。改善型客户无明显的面积要求，更多地开始追求功能与舒适度的平衡。
漫画：贾强
从面积和户型上看，50平以下的一室，51-70平的小两室关注度逐年走高，选择这部分面积的购房者多为年轻人，通常是作为婚房或者是过渡性住房，注重房屋功能，对产品的舒适度要求不高。而71-90平的购房者几乎都选择了两室产品，这部分购房者一般有一定的积蓄，但是在政策打压下不得不选择一步到位的住房，这也是目前政策调控下刚需一族的不二选择。对于90平以上的改善型购房者，他们或者选择舒适度较高的两室产品，或者选择了功能性与舒适度都比较平衡的三室。
六成购房者选择40万-90万住房
据指南针营销策划机构分析：刚需总价主力为40万-90万，改善型青睐70万-120万，投资关注40万-120万总价段。
目前消费者购买力主要集中在40万-120万，其中刚需总价主力以40万-90万为主，占比近六成；改善与投资型倾向于70万-120万。从统计数据中不难发现，刚需与改善投资类客户的支付能力出现了高度重叠的现象，这主要是在银行信贷紧缩的条件下，限购、限贷政策的双重叠加影响限制了购房难度，部分购房者看跌后市，对后市信心不足直接导致了出手“小气”，不再盲目购入房屋。另一方面，近半的过渡性购房者选择40万-70万总价主力也充分说明了这一点。相比较而言，120万以上总房款占比仅有12%，较春展下降6%，调控已初显成效。
本届夏季房展会，刚需仍占据市场主体，投资客群比例有所下降。自上次春季房展会开始，大连五区限购，银行限贷银根紧缩，其间地产调控政策重重，调控政策在很大程度上压制了投资群体需求，投资客群比例与春展相比有所下降；而刚需购房者仍为消费的主力群体，其中以改善型客群为首占比达35%，解决结婚住所以及养老客群也占据了很大的一部分比重，刚需客群比重整体较春展上升近10个百分点，预计未来这一态势仍将延续。
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