[摘要] 从区域来看，大连7个区域在前5各月成交均价都呈现上升趋势（5月均价相比1月均价），最大涨幅为金州新区达到1.35%，涨幅最小的是中山区1.09%；虽然也有大连限购令的出台，但是并没有影响购房者的热情，导致7区相比1月份都有一定程度的上涨，楼市普遍呈现良好态势。
房天下数据监控中心统计，截止到2011年5月大连各区商品住宅成交均价为13388.86元/平，与1月相比上涨了1.163%%。从2011年上半年各区价格走势图来看，住宅市场“量价齐高”，均价13388元/平，直至3月初大连市“限购令”出台，高端住宅市场受到较大打击，再加上刚需的入市导致低价盘成为市场的成交主力，因此2月全市均价小幅上涨，3月份成交平稳，均价出现一定程度上扬，达到12820元/平。
2011年1-5月大连各区房价涨幅分析
从区域来看，大连7个区域在前5各月成交均价都呈现上升趋势（5月均价相比1月均价），涨幅为金州新区达到1.35%，涨幅的是中山区1.09%；虽然也有大连限购令的出台，但是并没有影响购房者的热情，导致7区相比1月份都有一定程度的上涨，楼市普遍呈现良好态势。
上半年大连市商品住宅成交均价走势（元/平米）
点评：大连上半年各区成交均价由1月的11507.86元/平上升至13388.86元/平。每平上升了1881元，可见大连上半年楼市依然持续了上涨势头。虽然4月比3月稍有小幅下降，但是下降趋势并不明显，5月高调突显涨势，达到了13388.86元/平。
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上半年中山区商品住宅成交均价走势
点评：中山区1月—5月涨幅不均，1月至2月有较大幅度地下跌，每平下降约600元左右；2月至3月出现了价格的上扬，涨幅达到了1700元/平左右；3月至4月价格出现小幅下降，回到了17125元/平。4月至5月价格出现了顶峰，高达18758元/平，中山依旧是传统高房价区。
| 楼盘名 | 均价 |
| 汇邦中心 | 22500元/平米 |
| 嘉和广场 | 18000元/平米 |
| 东海岸天际 | 22000元/平米 |
| 琥珀湾 | 待定 |
| 良运四季汇 | 20000元/平米 |
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上半年西岗区商品住宅成交均价走势
点评：西岗区1月—5月房价涨跌比较平缓，没有出现大涨和大跌的局面，1、2月维持在13900元/平左右，3月有小幅上涨，达到15147元/平，4月出现了峰值，高达19180元/平，预计原因是春季房展会的原因导致均价出现小幅上扬，5月又重回16201元/平，基本保持了平稳涨势。
| 楼盘名 | 均价 |
| 润德广场 | 16000元/平米 |
| 香水湾 | 14000元/平米 |
| 北京公园 | 17500元/平米 |
| 御澜山 | 待定 |
| 中央复兴里 | 12500元/平米 |
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上半年高新园区商品住宅成交均价走势
点评：高新园区1月至2月有小幅上涨，主要是年末各家促销活动频出，人们购房意愿突显，均价涨至11684元/平。3月大连限购令政策出台，导致商家采取观望态度偏多，购房者也是更多持观望态度，成交均价下降比较明显；4月、5月涨势抬头，值达到11996元/平。
| 楼盘名 | 均价 |
| 大华锦绣华城 | 13000元/平米 |
| 亿达东方圣克拉 | 16000元/平米 |
| 「大连天地」悦翠台 | 13800元/平米 |
| 中海华庭 | 待定 |
| 普罗旺斯 | 17000元/平米 |
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上半年沙河口区商品住宅成交均价走势
点评：沙河口区1月和2月价格相对比较平稳，没有出现大幅度的涨跌。3月成交都以大户型涨幅颇为明显，在于限购令出台，所以在购买选择上购房者更青睐于大户型产品，更满足于客户一种“既然只能买一套，何不选择大户型”心理。3月出现较大幅度增长，达到了均价21359元/平。4月稍有下降，5月又有稍许上涨，达到了19054元/平。
| 楼盘名 | 均价 |
| 绿城大连深蓝中心 | 26000元/平米 |
| 幸福e家福源 | 16500元/平米 |
| 城市旋律 | 待定 |
| 耕海山尚 | 11500元/平米 |
| 观山满庭芳 | 15000元/平方米 |
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上半年甘井子区商品住宅成交均价走势
点评：甘井子区1月—5月成交均价起伏比较大，1月至2月是年末各家开发商展开促销活动致使成交均价一路走高，2月至3月在年初又有一定程度的下浮，价格更加趋于理性化。3月至4月各家纷纷展开博弈大力开展了活动，购房者也觉得此时购房比较划算，所以4月价格有一定上涨，5月依然保持平稳走势，没有高起高落出现。
| 楼盘名 | 均价 |
| 大连万科天麓 | 10500元/平米 |
| 远洋广场 | 12600元/平米 |
| 枣园万象 | 11800元/平米 |
| 中体奥林匹克花园 | 9500元/平米 |
| 亚联翡翠春城 | 11000元/平米 |
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上半年金州新区商品住宅成交均价走势
点评：金州新区在上半年保持了一路稳步上涨，比较合理和可控。每月保持持续上涨600元左右，并没有下降趋势出现，所以可以看出，由于金州新区不在限购范围以内，所以对陆续出台的各种政策没有受到一定的影响，依然可以保持稳步地平缓上升趋势。购房者对该区域也是很有信心，保持了高度的关注度。
| 楼盘名 | 均价 |
| 世茂御龙海湾 | 13000元/平米 |
| 新兴北京郡 | 6400元/平米 |
| 鸿玮澜山 | 8300元/平米 |
| 瀛海金洲 | 7980元/平米 |
| 新希望家园 | 7700元/平米 |
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上半年旅顺口区商品住宅成交均价走势
点评：旅顺口区基本上保持了缓慢上涨的趋势，1月至2月上涨了800元/平，2月至3月出现了一定程度的下降，达到6331元/平，4月、5月就保持了稳步上涨的趋势。由于限购令对本地区并不存在影响所以价格走势还是基本保持稳定。
| 楼盘名 | 均价 |
| 保利西海岸 | 6000元/平米 |
| 华发新城 | 6500元/平米 |
| 合生江山帝景 | 8500元/平米 |
| 中拥蓝天下 | 8700元/平米 |
| 大众开世嘉年景致 | 8300元/平米 |
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