[摘要] 严厉的房地产调控下，今年的房价是否会下跌？还是像去年那样，平稳之后又出现反弹？北京大学光华房地产协会昨日举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛，专家和学者普遍认为，今年房价会出现10%到15%的下降。
高房价考验政府的执政能力
多年来一直“高烧不退”的房价令人忧虑，如果盘点哪些问题牵扯中央政府和普通百姓的时间最长、精力，人们会不假思索地回答：是居高不下的房价；如果要问什么事情让中央政府和普通百姓都纠结，人们会不假思索地回答：还是居高不下的房价；如果仔细查看中央政府出台的政策中，哪些政策执行起来苍白无力，人们会不假思索地回答：仍然是高房价。
住房和高房价作为一个民生问题，一直是中央政府关注的头等大事，如果高房价问题不能较好地解决，不但冲击民生，影响社会和谐和稳定，而且考验政府的执政能力。
调控政策要体现中央政府和百姓的意志，切忌摸着石头过河。政策是客观规律的反映，是最广大人民意志的体现，必须体现规范功能、导向功能和调节功能。否则，政策的刚性特征就会弱化，执行的时候就让人左右为难，一些需要解决的问题剪不断理还乱，百姓更是感到雾水总在眼前打转。纵观近年来出台的一些房地产调控政策，基本上是在试探房地产商对政策的反映，而众多的房地产商正是看出了调控政策的缺陷，才不停地与调控政策玩游戏，甚或根本就不把调控政策当回事。
地方政府完善细则策要体现中央的政策意图，切忌各定各的调。从20世纪90年代执行土地财政和逐渐开始经营城市，地方政府逐渐尝到了土地转让带来的甜头。地方政府在落实中央政府关于调控房地产政策，完善相关制度的时候，总是躲躲闪闪，特别是在中央政府连续两次出台的“国八条”政策的背景下，地方政府都不愿意围绕“国八条”出台实施细则，即使已有608个城市年初公布了年度新建住房价格控制目标，这些控制目标仍然与中央政府的政策预期相差很远。地方政府一旦不愿紧跟中央政府的政策精神走，在完善配套政策上各定各的调，加之问责制度流于形式，中央政府调控房地产政策的在好，在房地产市场也同样会失灵。
执行中央政策时理当加强沟通、听从指挥，切忌各吹各的号。中央政府发布的一项项关于房地产市场调控的政策，好比当年党中央毛主席在西柏坡指挥三大战役时，对分散在各地的前线指挥部和军队发布的冲锋令。在执行过程中或平时发现问题，应当及时与中央政府保持沟通，把重要的信息反馈给中央政府，以便中央政府审时度势，作出调整，而不是各地在执行命令的时候，军令不受，自行其是，各自为政，各吹各的号。一旦那样，中央政府就很难正确利用财政、税收、金融、市场、行政和法律手段，对房地产市场进行有效调控和管理了，长此下去，我国的房地产市场将会像少数国家一样严重拖累经济社会的发展，甚或给又好又快的经济发展带来严重的威胁。
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