[摘要] 严厉的房地产调控下，今年的房价是否会下跌？还是像去年那样，平稳之后又出现反弹？北京大学光华房地产协会昨日举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛，专家和学者普遍认为，今年房价会出现10%到15%的下降。
2008年把控制CPI作为要务，今年又是这样。我可以肯定，今年不会有2008年10月中旬那样的救市。——工商联房地产商会会长聂梅生
严厉的房地产调控下，今年的房价是否会下跌？还是像去年那样，平稳之后又出现反弹？北京大学光华房地产协会昨日举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛，专家和学者普遍认为，今年房价会出现10%到15%的下降。
“降10%不是危言耸听”
工商联房地产商会会长聂梅生说，去年7月份房价开始平稳，8月份开始反弹上升，北、上、广、深这4个大城市上涨了20%。
“今年的情况是跟去年不一样，去年是延续了适度宽松的货币政策，今年有吗？我们做了研究，现在的情况跟2008年很像。2008年把控制CPI作为要务，今年又是这样。我可以肯定，今年不会有2008年10月中旬那样的救市。”聂梅生说。
她认为，这次政府大量动用行政手段，就是“限购令”，调控从货币手段到了行政。投机性购房的比例下降，会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%，“所以我认为，今年房价下降10%不是危言耸听。”
北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授也认为，今年下半年房价会出现明显下降，下降的幅度预计将达10%到15%。
“应鼓励开发商建房出租”
住建部政策研究中心副主任秦虹在论坛上表示，目前中国的房地产市场格局下，还是必须增加市场供应。“我一直在算一个账，中国城镇总竣工面积去年是8.2亿平方米，其中商品房6.1亿平方米，每年7亿到8亿平方米的竣工已经足够大了，为什么还不能满足需求？一个原因就是城镇化，城市人口在增加；第二，因为我们现在的城市拆迁改造，20%左右的竣工是应对拆迁的；第三，以前住小房子的现在要住大房子，再加上一些投资性需求，导致了一些住房沉淀。”
她认为，应增加房屋租赁市场的供给。“我们应该大力发展机构持有的房屋，开发企业开发专门用于出租的小区，个人的出租屋只是市场的补充。以机构出租市场为主，个人出租市场为辅。这需要金融创新和长期性的资金投入，政府应在税费上进行支持。”
此外，对于最近社会热议的房产税，聂梅生认为，中国不可能参照国外，对所有的存量住宅征收房产税。 (记者马力)
房租价格出现回落
昨天来自机构的统计显示，虽然大部分房租调控措施尚未出台，但北京的房租价格已经出现回落，目前稳定在3100元/月左右。
市发改委本月20日发布的通知称，北京将抑制房租价格过快上涨。
根据链家地产市场研究部的统计，在还未采取实际调控手段的情况下，近期北京的租金价格已经出现回落。链家地产市场研究部首席分析师张月说，在3月租赁旺季过去后，5月北京全市平均租金持续回落，相比两个月前降幅3%左右，并稳定在3100元/月左右的水平。
“租赁市场在经历过春节后的旺季后，目前已经进入淡季后期，租金必然回落。但据以往经验，大学毕业生找房的需求释放主要集中在7月份，预计6月下半月这类需求才会显著增多。”张月说。 (记者马力）
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一则开发贷停贷的消息在银行业和房地产行业炸开了锅。虽然多家银行向记者表示没有收到正式通知，但是有权威机构分析数据显示，广东房地产企业从银行所得的贷款已经下降。有专家表示，端午节前后，房地产发展商将掀起2011年轮真正意义上的促销。
银行：好久没有给开发商放贷了
一则开发贷停贷的消息在银行业和房地产行业炸开了锅，消息称“25日中午11点半，由央行牵头开会，各大国有银行接到通知，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知”。不过多家银行均表示没有收到外界盛传的停止房地产开发贷的正式通知。
虽然通知没下达，但一位国有大银行业务部的相关负责人则向本报记者表示，事实上不少银行今年1~2月就已把全年的开发贷额度用得差不多了，“好久没有给开发商放过贷款了。”这位负责人如此表示。
来自权威机构的分析数据显示，1~4月，广东房地产企业本年到位资金约2040.49亿元，同比增长13.3%。其中国内贷款413.90亿元，同比下降14.6%；利用外资12.69亿元，同比下降0.8%。其中，4月国内贷款同比下降25.7%，环比下降9.9%。
记者了解到，在银行信贷紧张的背景下，房地产融资渠道开始呈现多样化，信托融资则被越来越多的开发商青睐。
数据显示，今年前4个月房地产类集合信托产品发行规模达到了722.11亿元，与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。
1~4月，广东房地产企业筹资额643.29亿元，同比增长34.4%；其他资金970.61亿元，同比增长17.5%。但是环比的数据并不乐观，4月份，广东房地产企业自筹资金132.15亿元，环比下降39.3%，其他资金236.56亿元，环比下降14.7%。
从国内银行贷款情况看，1~4月银行贷款389.14亿元，同比下降15.6%；非银行金融机构贷款24.75亿元，同比增长5.6%。
企业资金趋紧且资金压力增大
需要强调的是，银监会20日刚刚发布了《商业银行杠杆率管理办法》，明确指出商业银行表内外杠杆率不得低于4%。这一标准出台后，加上多次上调存款准备金率，银行也面临融资需求，银行在相应杠杆标准的控制下，没有钱贷给开发商，不排除对房地产等国家高压监管的行业进一步限贷。
不仅开发贷，事实上个人贷款获得批准的难度也在增加，包括建行在内的部分国有大行提高首套房贷首付至四成以后，部分股份制银行也开始跟进调整，而近期亦传出在佛山等地二手房也被停贷。
从企业资金充裕度（到位资金/开发完成投资）来看，1~4月资金充裕度为184.0%，比上年同期下降了25.7个百分点，且今年呈逐月下降趋势：1~2月的资金充裕度为255.6%；1~3月为208.1%，1~4月为184.0%。综上所述，企业的资金趋紧，且资金压力逐步增大。
发展商：熬高利息不如搞促销
“端午节前后，房地产发展商将掀起2011年轮真正意义上的促销。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。
“楼市供求关系紧张局面在2011年已经缓解，广州下半年楼市供略大于求的局面已经形成，甚至已发生逆转。”赵卓文表示，对发展商而言，目前资金链紧张是普遍存在的问题。与其去熬15%以上的高利息，不如拿出个3%~5%的比例去拼营销。“可以预见，未来几个月，房地产的‘营销战’将越演越烈。”
租房乱象生 物管保安也收回佣
本报讯 （记者何颖思）高企的房价令一些工薪族开始考虑租房，租房市场也活跃起来，不过在繁华的背后，却依然乱象丛生。昨日，记者了解到，目前，物管保安都来“分一杯羹”。
李女士最近把珠江新城的一套房子出租给了一位日本人，但她万万没有想到，除了给中介费外，还要给翻译回佣，“他说前前后后帮我们谈了这么多，而且是他向日本人推荐我们的房子，所以应该拿”。
满堂红天河北店店长高润华说，一些翻译的确会索要回佣，“今年做了3宗外国租单，就有1宗翻译要回佣的。”
高润华说，其实不仅仅是翻译要回佣，物管、保安都来“抢食”，他给记者说了3月份一次被抢客的经历。
他说，一次经纪带客去××华庭，“保安竟说‘你不用进去，我带进去就行了’，第二天我们再打电话给那个客人，客人竟说不租了，但过了两三天，就看到那位客人住进了小区。我们经纪再打电话给业主，业主说已租出。”
高润华说，由于出入都要登记资料，保安很容易了解到租客信息，而向业主牵线，业主只需要给三五百的“茶钱”就行，一些业主往往会动心。
面对抢食，高润华说，只能靠“服务”来说服客人，“中介不光介绍房子，还有很多后续服务，比如日后出现纠纷，也会帮忙解决。”
除了保安、物管，现在还出现不少网站平台，某微博网站推出应用“快租房”，推出一个多月房源已经接近2万套。
记者发现，通过应用，网友可以快速发布房源，也可以求租、搜索房源，房源分“个人房源”和“经纪人房源”，但记者致电其中一条个人房源信息，发现其实也是中介发布的房源。
重庆放宽公租房申请条件
工作三年内且没住房公务员也可申请
据新华社电 重庆市5月28日完成公租房第二次公开摇号配租，重庆放宽公租房申请条件，取消申请人收入限制，参加工作三年以内且没有住房的公务员，也列入了公租房申请人群。
据介绍，凡年满18周岁，在重庆主城区工作的重庆市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭，大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来重庆主城区工作的无住房人员都可以申请公共租赁房。同时，参加工作三年以内，并且没有住房的公务员，也列入了公租房申请人群。同时，重庆市还取消了公租房申请人收入限制标准。（蒋悦飞、刘新宇）
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高房价考验政府的执政能力
多年来一直“高烧不退”的房价令人忧虑，如果盘点哪些问题牵扯中央政府和普通百姓的时间最长、精力，人们会不假思索地回答：是居高不下的房价；如果要问什么事情让中央政府和普通百姓都纠结，人们会不假思索地回答：还是居高不下的房价；如果仔细查看中央政府出台的政策中，哪些政策执行起来苍白无力，人们会不假思索地回答：仍然是高房价。
住房和高房价作为一个民生问题，一直是中央政府关注的头等大事，如果高房价问题不能较好地解决，不但冲击民生，影响社会和谐和稳定，而且考验政府的执政能力。
调控政策要体现中央政府和百姓的意志，切忌摸着石头过河。政策是客观规律的反映，是最广大人民意志的体现，必须体现规范功能、导向功能和调节功能。否则，政策的刚性特征就会弱化，执行的时候就让人左右为难，一些需要解决的问题剪不断理还乱，百姓更是感到雾水总在眼前打转。纵观近年来出台的一些房地产调控政策，基本上是在试探房地产商对政策的反映，而众多的房地产商正是看出了调控政策的缺陷，才不停地与调控政策玩游戏，甚或根本就不把调控政策当回事。
地方政府完善细则策要体现中央的政策意图，切忌各定各的调。从20世纪90年代执行土地财政和逐渐开始经营城市，地方政府逐渐尝到了土地转让带来的甜头。地方政府在落实中央政府关于调控房地产政策，完善相关制度的时候，总是躲躲闪闪，特别是在中央政府连续两次出台的“国八条”政策的背景下，地方政府都不愿意围绕“国八条”出台实施细则，即使已有608个城市年初公布了年度新建住房价格控制目标，这些控制目标仍然与中央政府的政策预期相差很远。地方政府一旦不愿紧跟中央政府的政策精神走，在完善配套政策上各定各的调，加之问责制度流于形式，中央政府调控房地产政策的在好，在房地产市场也同样会失灵。
执行中央政策时理当加强沟通、听从指挥，切忌各吹各的号。中央政府发布的一项项关于房地产市场调控的政策，好比当年党中央毛主席在西柏坡指挥三大战役时，对分散在各地的前线指挥部和军队发布的冲锋令。在执行过程中或平时发现问题，应当及时与中央政府保持沟通，把重要的信息反馈给中央政府，以便中央政府审时度势，作出调整，而不是各地在执行命令的时候，军令不受，自行其是，各自为政，各吹各的号。一旦那样，中央政府就很难正确利用财政、税收、金融、市场、行政和法律手段，对房地产市场进行有效调控和管理了，长此下去，我国的房地产市场将会像少数国家一样严重拖累经济社会的发展，甚或给又好又快的经济发展带来严重的威胁。
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