一线城市居住用地地价连跌 4月环比下跌18%

上海证券报  2011-05-19 09:11

[摘要] 随着楼市调控的深入，土地市场也出现明显降温。中原（中国）地产研究中心监测的土地市场情况显示，4月15个城市居住用地供应435公顷，环比、同比均出现较大幅度下降；土地成交溢价率持续下滑，4月一线城市居住用地溢价率环比下跌15%。

随着楼市调控的深入，土地市场也出现明显降温。中原（中国）地产研究中心监测的土地市场情况显示，4月15个城市居住用地供应435公顷，环比、同比均出现较大幅度下降；土地成交溢价率持续下滑，4月一线城市居住用地溢价率环比下跌15%。

4月居住用地推出55幅，成交46幅，9幅地块流标。其中北京流标2幅，沈阳流标7幅。15个城市累计流标率6%，较上月下降2个百分点。

土地市场的由热转冷从溢价水平可见一斑。4月京沪广深四大一线城市居住用地溢价率6%，较上月再下滑15个百分点。

二线城市溢价率65%，其中天津、重庆、长沙分别上涨70%、93%、131%，区域内地块稀缺是上述3个城市出现高溢价的原因之一。

从地价水平来看，4月一线城市居住用地地价4012元/平方米，环比下跌18%，近2个月持续下跌；二线城市地价2276元/平方米，环比微涨3%，近2个月平稳回落。

一线城市土地市场明显遇冷的趋势。今年前4个月，北京共成交60块土地，土地出让金规模仅为223亿元，同比分别减少21%、55%。同期上海市成交235幅土地，土地总价款375亿元，同比下降32%。而深圳今年以来商品住宅用地是零成交，非商品住宅用地成交7.74万平方米，土地出让金收入13.9亿元，同比减少31%。杭州方面，前4个月杭州共出让地块28幅，成交总额123.31亿元，下降幅度约30%。

中原地产研究中心分析师季峰认为，优质地块稀缺是近2个月居住用地地价下行的主要原因。从目前市场反应来看，区位具备优势的地块成交较为活跃，主流开发商购地资金或仍有储备，因此优质居住用地一旦投放市场仍有可能出现地价飙高的可能性。

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