[摘要] 4月份，各城市二手房成交量出现分化，一些城市并没有持续3月成交的“谷底爬坡”势头，成交量转而走低。其中北京、深圳、成都、青岛等城市成交量环比均有不同程度下跌，深圳跌幅最高，达34.4%。不过，另一些东部城市，如上海、杭州成交量环比仍然上涨。
4月份，各城市二手房成交量出现分化，一些城市并没有持续3月成交的“谷底爬坡”势头，成交量转而走低。其中北京、深圳、成都、青岛等城市成交量环比均有不同程度下跌，深圳跌幅，达34.4%。不过，另一些东部城市，如上海、杭州成交量环比仍然上涨。虽然如此，上海成交增速仍大幅下降，环比增速从3月的63.3%跌至3.7%。杭州则开始止跌回升，市场存在一定滞后性。总体来看，市场成交量是“春未来而霜又至”。
从数据来看，一线城市成交普遍不如3月，其中北京、深圳、成都、青岛成交量经过短暂回升后已经开始由正转负，上海增速急剧放缓，杭州开始止跌回升。价格方面同样反映出分化趋势，但跌幅和涨幅都不大，整体仍然较为平稳。实际上，通过比较历史数据可以看出，出现当前状况的因素可能在于行政调控，各地出现的价格异动与政策的严厉程度成正比关系，当前现象很可能是行政干预的短期现象。
另外，4月二手房成交占比开始整体出现下滑迹象，北京、上海、深圳、杭州都出现了不同程度下滑。这是由于调控使买卖双方预期相反，仍然难以达成一致的结果。而投资需求被抑制的同时，新开楼盘往往位于郊区，价格甚至低于周边二手房，致使刚性需求被过多挤至新房市场。但是与此同时，京沪深等一线城市由于二手房市场较为成熟，二手房占市场主体地位的格局仍没有改变。可以看到，三座城市二手房成交量仍然占到50%以上，其中深圳仍高达79%。但是杭州等城市依然以新房市场为主导。
部分城市4月楼市分析
◎北京
4月北京楼市呈现冷暖不一的交叉走势，“冷”体现在二手房成交量环比继续下跌，跌幅达15%，开始接近2月“极限值”。“暖”则体现在新房市场上，4月北京新房市场增速有所下降，但也保持28%以上的涨幅。此外，价格方面，北京多个区域二手房价格开始出现松动，4月成交均价环比跌幅达7%，为。
◎上海
4月二手房成交环比上涨3.7，但相比3月63%增速而言已大幅降低。实际上，上海120万以下与100万以上的房源成交呈下滑趋势，上海市场由“两头热”变成“中间热”，成交由中端房源带动。此外，市场现已为刚需和改善型需求驱动，投资需求仅为4.2%。
◎成都
4月成都二手房市场呈现“双降”趋势，成交量环比下降32%，成交价格环比也有小幅下降，这在二线城市中尚不多见。不过，成都二手房市场市中心成交仍然逆势上涨，在成交普遍低迷的情况下，中心城区可能是全市成交的主要带动力量。另外，成都20岁以下的购房者占比尤其高，已达到13%，且还在上涨。
◎青岛
青岛二手房市场同样经历了从反弹到续跌的过程，市场陷入迷惘。在新房市场保持小幅增长的同时，二手房成交量环 比 下 跌 了11.9%。同时，刚需成为青岛市场的主要支柱，数据显示青岛首次置业需求占比达70%以上，因此，青岛新房市场受调控的影响可能较小。
◎杭州
杭州的市场反应似乎较其他城市滞后一拍，3月当各城市成交反弹之际，杭州仍在下跌，4月当月成交回调，杭州开始止跌回升。 4月杭州二手房成交量虽 然 环 比 上 涨8.5%，但仅为2010年同期 4125套的25.45%，为五年来同期。另一个值得关注的现象是，杭州中小户型成交占比开始增加，并首次超过3成。
◎深圳
与北京的交叉现象相反，深圳是新房、二手房“双双暴跌”，二手房成交量环比下跌了34%，新房成交环比下跌29.0%，与去年同期相比下降了4成。与此同时，资金被挤至珠三角二线城市和商业地产，数据称，珠三角多个二线城市房价涨幅在15%左右。
相关阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
