[摘要] 随着综合型房地产项目及带有大面积底商的住宅项目入驻高新区，区域内商业氛围日渐浓厚起来。除了已经十分成熟的学苑广场、黑石礁等商业区，位于火炬路上的大型商业街、黄泥川商圈等也正日益崛起。而随着凌水湾填海工程接近尾声，万达商业综合体签约落户，“第二个星海湾”、“第二个西安路商圈”也将于此崛起。
【睿变2011】
纵观全域城市化下的大连版图，高新区无疑是有组团式发展特色的一个。经过20年快速发展，这里已经成为中国乃至世界都闻名的IT“智慧之谷”。如果说前20年高新区是一部奔腾年代的产业大片，那么2011年她上演的则是一场睿智转变的人居戏码。
匆忙劳碌的产业园和灯红酒绿的娱乐场，这两个矛盾的生活场景将在高新区里和谐地融为一体。2011年，高新区社会配套设施建设快步前行。区域内大型综合性商业项目进展顺利，新项目纷纷入驻；带有综合生活功能的住宅产品集中入市，形成产品丰富、特点鲜明的销售格局。在十大高新技术园区迅猛发展的产业带动之下，高新区正在实现从产业园区到乐居之城的睿智转变。
【人居特色】
高新产业人和高校定调高知氛围
交通202路轨道延伸线领衔交通升级
今年年底，全长42.67公里的202路轨道线路延伸工程预计将竣工通车，按规划乘轻轨从河口到旅顺新港只需42。2013年，贯穿区域内的地铁1号线预计通车。此外，若干公交路线都将延长，配合区域内新建和拓宽的多条主干道，高新区将进一步成为一个内外通达的便捷之城。
瑞安万达领衔商圈繁荣
除了具有良好的产业基础、高校林立的人文环境，最近几年，随着综合型房地产项目及带有大面积底商的住宅项目入驻高新区，区域内商业氛围日渐浓厚起来。除了已经十分成熟的学苑广场、黑石礁等商业区，位于火炬路上的大型商业街、黄泥川商圈等也正日益崛起。而随着凌水湾填海工程接近尾声，万达商业综合体签约落户，“第二个星海湾”、“第二个西安路商圈”也将于此崛起。
精雕山海资源 提升人居品位
高新区环境优美，山海资源丰富，台山、西尖山等山体成为高新区天然的氧吧，1.4公里的天然海岸线满足居民的亲海愿望。按照规划，高新区将重点推进“一岛、二园、三路、四区”绿化项目，加快旅顺南路、旅顺中路等高新区8个出入口的绿化步伐，打造精品绿化工程。推进海昌森林体育公园、旅顺南路带状公园延伸段等项目建设，打造特色旅游休闲观光区。
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