[摘要] 记者从我市房地产交易管理部门了解到，3月份大连商品房各面积段产品成交均价呈不同变化态势，除90平方米以下产品因本月集中备案因素，导致价格略有降幅外，其余产品成交价格总体保持稳定。
市房地产交易登记中心数据显示，3月商品房批售总量维稳
90m2以下商品房成交价略降，大户型成交量涨幅颇为明显
记者从我市房地产交易管理部门了解到，3月份大连商品房各面积段产品成交均价呈不同变化态势，除90平方米以下产品因本月集中备案因素，导致价格略有降幅外，其余产品成交价格总体保持稳定。
商品房批售总量维稳
主城区批售遥遥领先
3月，大连市新增商品房批售面积为38.81万平方米，环比上涨7.36%。其中主城区为31.46万平方米，环比上涨23.42%；新城区环比下降30.96%。本月新增批售数量12个，整体分布较为平均，仅甘井子区略多，与去年同期相比基本持平。
新增有效供应显露回暖迹象
3月，大连市商品房新增有效供应面积9.4万平方米，环比上涨31.47%。其中主城区新增有效供应面积7.05万平方米，环比下降1.4%，新城区新增有效供应2.35万平方米，较上月有较大提高。对此，我市专业房地产机构——新泰投资的负责人分析，本月新增有效供应有所增加，一方面是因为进入春季楼市有回暖迹象；另一方面因为大连限购细则出台，部分开发商临时更改开盘计划，应对政策。
高新区成交量环比上涨305%
来自大连市房地产交易登记中心的数据显示：3月，大连七区（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区、金州新区、旅顺口区）商品房成交7319套，环比上涨140%。
区域上，高新区和金州新区上扬幅度，由于区域利好和未来空间发展动力影响，成为大部分客户的喜爱。高新区成交1349套，为我市，环比上涨305%。
90平方米以下成交价略降
来自大连市房地产交易登记中心的数据显示：3月，大连商品房各面积段产品均价呈不同变化态势，除90平方米以下产品价格略降外，其余产品成交价格总体保持稳定。
新泰投资负责人认为，由于月初大连限购令的出台和相应实施细则的先后落地，主城五区的限购使越来越多的投资、投机分子以及异地客户被“逼”出楼市，有刚性需求的消费者日趋理性，在选择和购买产品上“多了些思考、多了些比较”，在购房的选择上已不局限于只对房价的关注度，对产品的品质和配套等方面都多了些考量。另外，开发商也是理性对待市场，对产品的定价也是更加合理，“少了些冲动和盲目”，因而在博弈双方的理性驱动下，大连楼市将会依然维持良性健康的发展态势。
大户型成交斐然
3月，大连各成交面积区间成交量大涨。其中成交都以大户型涨幅颇为明显。新泰投资负责人认为，这主要因为限购令出台后，在购买选择上购房者更青睐于大户型产品，客户有“既然只能买一套，何不选择大户型”心理；还由于2月的数据相对起点较低，以成交最为低迷时期做对比，落差较大。新城区大面积房源成交量上升，据分析是由于主城区客户受新政限购影响，而新城区价廉物美，促成刚需购房者的成交。
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