[摘要] 目前大连限购细则已经颁布，住宅市场，二套房住宅首付不低于6成，贷款利率不低于1.1倍，本第三套和外地二套都限购；而写字楼、商铺这样的商业地产，并不在此次限购令之中，投资门槛相应降低，加上优质商业地产所具有的稳定收益和高增值性，其投资优势日益凸显。
商业地产“不限购”升温在望
目前大连限购细则已经颁布，住宅市场，二套房住宅首付不低于6成，贷款利率不低于1.1倍，本第三套和外地二套都限购；而写字楼、商铺这样的商业地产，并不在此次限购令之中，投资门槛相应降低，加上优质商业地产所具有的稳定和高增值性，其投资优势日益凸显，也吸引了很多以前打算投资住宅的购房者不断进入商业地产投资领域，这让本身就相对稀缺的商业地产有了足够的升温理由。
多家商业地产拿“限购”说事，“新政后不受影响类型”、“商业地产新政后将趋热”、市区某商业楼盘也打出了“不限购不限贷、城市核心地段”的口号，一时间成为投资的焦点。
商业地产以商铺、写字楼和酒店式公寓为代表，目前有不少业内认识普遍看好酒店式公寓，“写字楼和商铺，只能租给特定人群；而一些酒店式公寓项目宜商宜住，既能租给白领居住，又能办工商登记，还能租给小企业办公，投资风险相对较小，是确定性的。”一位置业营销副总表示。
据业内人士分析认为，商业项目之所以与住宅市场出现如此大反差，根本原因是新政对购房首付款、购房套数的限定等因素的主导。“新国八条”的实施，二套房首付比例提升至六成，已 过商业地产首付五成的比例。有人认为，商业地产在今后一段时间会成为投资亮点。
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