[摘要] 3月7日天下午，由大连市房地产开发协会主办、大连新商报社承办的“地产合力——谋定2011”大连房地产行业2011新春论坛在百年汇豪生酒店4楼会议厅隆重举行。这是兔年新春以来，大连房地产行业所召开的第一个论坛，结合今年1月26日中央政府出台“新国八条”进一步加大楼市宏观调控力度……
沙龙热帖：【搜房首发】3月7日“地产合力，谋定2011——大连房地产行业新春论坛”，聚焦调控下大连楼市！
3月7日天下午，由大连市房地产开发协会主办、大连新商报社承办的“地产合力——谋定2011”大连房地产行业2011新春论坛在百年汇豪生酒店4楼会议厅隆重举行。这是兔年新春以来，大连房地产行业所召开的个论坛，结合今年1月26日中央政府出台“新国八条”进一步加大楼市宏观调控力度、如今又正值两会召开，房地产再成关注焦点的背景，本次论坛受到业内的高度重视，共有83家企业派代表参加。而如此众多的房地产业界精英齐聚一堂，所讨论的重点自然是楼市宏观调控下房地产企业的发展机遇与战略思考。同时，与会嘉宾的观点碰撞以及深度探讨，也对普通民众读懂2011年大连房价走势提供了可参考的读本。
本次论坛，邀请到了大连市房地产开发协会执行会长杨、中国房产信息集团上海克尔瑞信息技术有限公司大连机构总经理陈慧艳、远洋地产东北事业部总裁陆志军、亿达集团副总裁暴洪奎、大连世联兴业房地产顾问有限公司总经理向梅等重量级嘉宾。在两个多的时间里，嘉宾们就业界以及大众关心的如大连房地产发展状况评价及现状分析、房地产新政研究及2011楼市预测、性企业加大在大连投入的市场考虑以及大连房地产市场发展前景的看法、大连领袖房企在宏观调控下的责任和应对措施、2011大连楼市分析及策略研究等热点问题进行了探讨与热议。两个多的论坛，既是一次头脑风暴，也是一次思想火花的碰撞，更是智慧观点的荟萃。
可以肯定的是，在中央政府一年之内接连出台“国八条”、“国十条”和“新国八条”的当下，中国房地产业已经进入了“调控时代”。在此背景下，与会嘉宾有着这样的共识：在房价高企、远超大众承受能力的今天，曾经对中国经济发展做出巨大贡献的房地产业理应承担社会责任，同时对外调整战略实施路径、对内修炼内功，化挑战为机遇，迎来属于房地产企业真正的“春天”。
演讲嘉宾 个个观点犀利
新的春天里，有风雨更有阳光
正月刚过，春寒料峭。恰如楼市频繁调控下房地产企业的心境。
当下的中国，似乎没有什么比房价更受关注，似乎没有哪个行业遭遇房地产业如此多的争议。房产税、保障性住房、限购限贷……中央政府一次次向高房价宣战，普通大众对房价高企的抱怨一轮高过一轮。这当然也在不断刺激房地产商的神经。
地产商如何更好地承担社会责任的同时在频繁的宏观调控中获得生存壮大？如何确保行业健康有序地发展？如果说在2010年，房地产企业对楼市调控多少还残留一丝观望与幻想，那么在今年的春天，他们做的则是化挑战为机遇，寻找春天的故事。
80多家企业代表人参加 人群中随处可见熟脸孔
向旧时辉煌告别
2010年4月16日，中央政府出台了“国八条”，拉开了楼市调控的序幕。在随后不到一年的时间里，“国十条”与“新国八条”的陆续出台，打消了民众对调控能否进行到底的担忧，也让地产商从梦中惊醒……
从几轮调控效果而言，尽管仍存在房屋交易量减少而价格未受明显影响的现实问题，但房价下行的空间与趋势已经显现，大连世联兴业房地产顾问有限公司总经理向梅甚至认为，“地产商应该对房价下行有足够的心理准备并做好善后处理。”而中国房地产信息集团上海克尔瑞信息技术有限公司大连机构总经理陈慧艳则判断，楼市即将进入“速冻期”。
这对地产商的影响显而易见。“影响是方方面面的，销售价格、成交量、工期进度等等。”在亿达集团副总裁暴洪奎看来，这很可能引发行业的重新洗牌。“对企业挑战的就是现金流，如果周转不畅，关门倒闭是很可能的事情。”
然而，楼市调控并没有错。对此，地产商们也有共识。“现在的问题是一二线城市的房价增速高于老百姓的收入增长和预期。”暴洪奎认为，房地产业的健康稳定，是房地产企业发展的前提。“楼市调控与企业的利益诉求不应该是矛盾关系，就这一点而言，调控是必要的。”暴洪奎说。远洋地产东北事业部总裁陆志军同样认为房地产近十年来的过快过热，导致了很多问题的积压。“比如我这段时间就忙着招人了，很累，但没有办法，房地产业的发展速度已经远远超过了产业人才的培养速度。”
陆志军还认为，房地产业的发展必然和全球以及中国经济发展大势紧密相连，因此，宏观调控压瘪了房地产企业的钱袋。“从2008年全球金融危机开始，我就说过地产春天结束了。全球形势都不好，中国房地产业会一枝独秀吗？而现在中国经济高速发展，全球经济正在复苏，差又能差到哪里？”陆志军说，“过去讲的春天肯定是不会再来了，以后的日子，一定是有风有雨也有阳光明媚。”
两个 无人离场
走在新的春天里
尽管频繁的楼市调控下，房地产业内流行率的两句话是“狼来了”以及“夹缝中求生存”，但是，业界在这个春天，探索的脚步并未停止。
东方不亮西方亮。只要正视眼下的挑战，努力化为机遇，春天的故事并非可望不可及。陈慧艳和向梅所开出的“药方”都指向了战略调整。“收到冲击较大的主要是一二线城市，调控对三四线城市的影响并不大。”陈慧艳说，“此外受影响的楼盘主要是大户型楼盘，地产商可以在中小户型的开发上多下功夫。”而向梅则提到，地产商有必要改变单靠民用地产打天下的策略，“可以在商业地产、旅游地产以及养老地产等领域开辟新业务。”
不过，对于远洋这样的地产大亨而言，向三四线城市进行战略转移或许并不现实。“我们要做的是反周期开发，更需要考虑后新政时代怎么办的问题。”陆志军说，“毕竟，一二线城市在未来五到十年内仍然是主流，无论是品牌还是利润贡献都，而且一二线城市也是城市化发展进程较快的地区。”2011年，远洋地产在大连将完成全域布局，同时在重庆、成都、武汉、沈阳、长春等重点城市也正在进行战略布局，其中不乏在一个城市十几个楼盘项目同时启动的大手笔。
相比其战略布局，亿达集团更看重的是修炼企业内功。“很多问题都在房价高企时代所忽视的，比如对成本控制的管理、专业化经营、精细化操作等等，现在恰恰是解决问题、修炼内功的时机。”暴洪奎说。“从企业的社会责任而言，地产企业应该让老百姓居有定所；而从企业自身来看，仍然要做好产品，同时在一定程度内可以考虑压缩利润空间，加快资金回笼。此外，对营销工作、决策也都是个考验。”
可以肯定的是，楼市调控不是房地产企业的寒冬，调控的目的也并非为了打压地产商。正如向梅所言，“保障性住房对地产商的影响只有3.2%。”对于房地产企业来说，春天的故事并不难书写。
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