[摘要] 近期,“新国八条”、沪版房产税、加息等调控手段频频出台,使得住宅市场投资需求进一步降温。志远地产法务部总监蒋艳认为,由于暂不受调控影响,商业地产很有可能在2011年里受到更多的关注。
“新国八条”、沪版房产税、加息等调控手段频频出台,使得住宅市场投资需求进一步降温。志远地产法务部总监蒋艳认为,由于暂不受调控影响,商业地产很有可能在2011年里受到更多的关注。
“新国八条”把二套房首付提高至6成,相比之下,商业地产首付目前仍只需50%。另外,住宅市场限购措施升级,刚出台的沪版房产税新政也提高了住宅的持有及交易成本,但对商业地产暂时没有影响。多个元素综合作用之下,更多的投资需求将向商业地产市场转移。其中,商铺市场由于投资额度相对灵活,其行情发展速度更有可能领先一步。
一般来说,商铺换手率较低,其原因就是转让交易过程中的税费较多。因此,绝大多数商铺投资者均选择长期持有物业,通过来获取利润。这和投资住宅的“高抛低吸”赚取差价的赢利模式有着根本区别。目前,商铺出售的价格一般是其年租金的18-28倍。在通货膨胀的经济大背景下,未来商铺的租金会逐步上扬,其出售价格也将稳步上升。
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