[摘要] 展望2011，大连楼市将呈现出怎样的局面？新“国八条”将如何在大连落地？开发商能否在资金链受压的重拳下选择降价？……种种问题，悬而未决。
新春刚过，当许多行业还沉浸在节日的氛围中时，众多楼市宏观调控政策的出台早已在地产圈里掀起了不小的波澜。作为关乎国计民生的重要基础性产业，房地产的发展走势一直备受关注。
纵观2010，地产调控政策的后续效应已在业内的各个层面中有所显现。
展望2011，大连楼市将呈现出怎样的局面？新“国八条”将如何在大连落地？开发商能否在资金链受压的重拳下选择降价？……种种问题，悬而未决。
央行连续加息、商业银行信贷收紧
买卖双方将比谁的“算盘”打的精
春节假期最后一天，央行再次加息，这是去年10月以来第三次加息，正如人们所预期，加息通道刻不容缓的开启，这无疑给楼市罩上了一层阴霾。作为资金密集型产业，房地产开发商的资金链再次受到了严峻的考验。另一方面，对于不得不贷款买房的置业者来说，更是在心中提前打起了加息算盘。
面临资金链断裂可能带来的生存问题，开发商是否会选择降价？而面对买房成本一再提高，购房者又会选择适时出手还是持币观望呢？对此本刊记者调查发现，目前已经有几家楼盘为了延续热销势头，开始降价促销。机场新区某知名楼盘推出了“一口价”房源，总房款能便宜近10万元，旅顺南路某项目也在春节期间推出了特价房源，取得了不错的销售成绩。对此，开发商给出的解释是：货币严格收紧，也就是又到了“现金为王”的时候，只有想办法抓住有限的客户，加快销售脚步，才能赢得先机。另外，还有一些开发商透露正在酝酿调整产品的户型结构，将以中小户型为主，在产品品质上提高“性价比”。
这样的“实惠”对于购房者来说无疑是用的，在采访中一位伺机购买特价房的赵女士表示，虽然央行加息，每月还贷压力增大，但是像他这样购买90平方米以下房子的，加息所增加的压力尚可承受，因此不会取消购买计划。另外记者也发现，甚至一部分购买实力较强的购房者干脆选择了一次性付款，以此争取到更大的购房优惠。
可以看到，面对成本增加、“钱袋子”缩水，买卖双方变得更加理智，并不会再出现大规模的“观望”、“博弈”局势，对于自住型购房人群来说，不应该再考虑是否该等房价整体回落后再买房，随着更多楼盘入市，购房时机将会随时出现。
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