[摘要] 在今年大连市两会期间，有政协委员提出通过“实时网签备案”制防止“一房多卖”现象。昨日，国土房屋局相关负责人表示，为了让大连楼市的发展更加健康、透明，实时网签、实时备案的工作计划今年全面推出。
建筑工地层层转包，开发商和大小包工头的债务纠缠不清，甚至拉沙子、供水泥、卖钢材的材料供应商也通过抢占房子来索要货款，最终导致“一房多卖”。在今年大连市两会期间，有政协委员提出通过“实时网签备案”制防止“一房多卖”现象。昨日，国土房屋局相关负责人表示，为了让大连楼市的发展更加健康、透明，实时网签、实时备案的工作计划今年全面推出。
网签程序
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
双方当事人签字（盖章）
在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约
市民陈先生说，他于去年9月18日认购了一套面积50多平方米的临街商铺，并与开发商签订认购书，一次付清了购房款。不料一个多月后，这套房子却被开发商卖给了他人。
市民赵某也曾有类似经历，去年他购置了一套商品房，签房屋买卖合同、交了房款后，房地产公司却迟迟不交房。无奈，赵某将房地产公司告上法庭，要求法院确认其与房地产公司之间房屋买卖合同的效力，并要求房产公司交房办理房产证。法院审理后判决房产公司交房，该案进入执行阶段后，法官意外发现该房早已被开发商出售给其他人，对方已在该商品房中居住了一年。
大连一家房地产开发公司在获得房产开发权后，将房产发包给另一家房地产建设公司承建，该公司又将工程转包给一个包工头，让该包工头全额垫资承建。但在建设中，包工头在无力垫资的情况下又将工程“肢解”成若干块，层层转包。待房屋建成后，开发商在出售房屋，建筑商也在出售房屋，大小包工头也不甘示弱，纷纷加入到卖房大军中，甚至拉沙子的、供水泥的、卖钢材的材料供应商们也通过抢占房子来索要货款，最终导致“一房多卖”。
实时网签、实时备案 防止“一房多卖”
针对房地产市场鱼龙混杂，侵害百姓利益和损害房地产市场秩序的现象，在今年两会期间，有政协委员提出通过“实时网签备案”制防止“一房多卖”现象。市国土房屋局曾成立专门的组织进行专项整治，但涉及房地产市场中的资质、资金、销售等问题，并非一朝一夕就能解决。
为了让大连楼市的发展更加健康、透明，市国土房屋局昨日表示：目前国土房屋局正在推进实时网签、实时备案的工作，计划今年全面推出。
“现在市民签订购房合同后，需要开发商将客户的资料带去交易中心进行备案登记，这个过程大概需要一个月时间。如果实行了实时网签备案，购房者在签订购房合同后，经交易中心审核符合要求，购房者即可在售楼处直接进行网签备案，交易中心也会实时显示相关信息。 ”国土房屋局负责人介绍说。
记者获悉，“实时网签备案”制将使商品房买受人不得将预购商品房再行转让，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的买受人不一致的，房屋登记机构不得办理房屋权属登记手续。房地产开发企业对买受人要求注销合同备案或变更的申请要认真进行审核，不得对以非正当理由申请合同备案注销、变更手续进行确认，一经发现，严肃查处。房地产开发企业、中介服务机构及其工作人员，不得违反规定利用合同备案注销、变更进行预购商品房投机炒作。
记者了解到，目前国土房屋局实时网签备案的程序已经编好，技术方面已经没有问题。但由于要对相关工作人员和售楼人员进行操作流程的培训，所以，这项工作正在细化推进。今年，大连市实现实时网签备案后，将会极大避免市场上存在的开发商“一房多卖”现象，还可以防止开发商捂盘，超建和违建住房。
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