[摘要] 大连链家地产最新发布的二手房市场统计数据显示，刚刚过去的2010年大连二手房成交量达到25684套，比2009年下降48.06%。2010年10月我市二手房成交均价首次突破万元大关之后，成交均价已经连续三个月在万元以上，业内人士认为，这标志着大连二手房市场“均万时代”的到来。
大连链家地产发布的二手房市场统计数据显示，刚刚过去的2010年大连二手房成交量达到25684套，比2009年下降48.06%。2010年10月我市二手房成交均价首次突破万元大关之后，成交均价已经连续三个月在万元以上，业内人士认为，这标志着大连二手房市场“均万时代”的到来。
在去年4月新国十条出台后，我市二手房成交量连续3个月持续走低，7月份终到谷底，止于1526套。8月开始，成交量开始止跌回升，并在11月份时达到了全年成交量的点3277套。
信贷政策的调整使得更多改善性需求受到压制，而170平以上面积段对市场和政策的敏感性较小，其走势相对于其他成交面积段来讲较为稳定。
连续3个月成交均价万元以上，标志着大连二手房市场均万时代的到来。而成交均价年涨幅同比下降了约54%，调控政策对房价上涨速度的抑制比较明显。
调控下刚性需求难抑 11月攀上年度点
2010年，大连（市内四区含高新园区）二手房全年成交25684套，和2009年相比，成交量大幅下滑48.06%。链家地产市场部认为：从全年来看，4月的国十条及以后的调控政策是造成成交量大幅下滑的主要原因。
尽管与被政策刺激显得“疯狂”的2009年相比，2010年我市二手房市场出现了成交量的明显下滑，但成交量在11月创出的3277套全年新高，显示了二手房市场旺盛的刚性需求。
记者了解到，在去年4月新国十条出台后，我市二手房成交量连续3个月持续走低，7月份终到谷底，止于1526套。8月开始，成交量开始止跌回升，环比7月增长21%。伴随着金九银十的到来，成交量开始小幅度攀升，并在11月份时达到了全年成交量的点3277套。
大连链家地产市场部分析认为，调控政策出台后，主要是大部分刚性需求推迟购房，使得成交量迅速下滑。而到了政策出台后的第二阶段，在阶段也是选择观望而压抑的刚性需求开始释放，助推成交量创出全年新高。
泡崖、泉水和山东路 位列热门板块前三
综合分析全年的二手房成交面积变化记者发现，与2009年相比，2010年受政策影响下滑的是170平米以上的豪宅市场，下滑约18%；其余面积段，下降超过50%的是70～90平米、90～120平米、120～140平米以及140～170平米面积段的房屋，而其中成交量下滑的是90～120平米的房屋，下降幅度达55%。链家地产市场部相关人士认为，信贷政策的调整使得更多改善性需求受到压制，而170平以上面积段对市场和政策的敏感性较小，其走势相对于其他成交面积段来讲较为稳定，受政策影响较小，其成交量保持着一个较为平稳的水平。
而从成交区域上看，2010年市内四区中甘井子区成交量，全年成交量达到11812套，占市内四区总体成交量的46%。而和2009年比四个区均出现了不同程度的下滑。中山区是较2009年成交量下降的一个区域，环比下降46%。而沙河口区是市内四个区较2009年成交量下滑最为严重的区域，环比下降52%。泡崖、泉水和山东路继续以前3名的成绩成为二手房市场的热点板块。
二手房均万时代到来 年涨幅同比下降54%
2010年10月二手房成交均价首次突破万元大关，达到10862元/平，之后虽在11月下降了4.23%，但最终还是停在万元以上，12月反弹到10943元/平。连续3个月成交均价万元以上，标志着大连二手房市场均万时代的到来。而成交均价年涨幅同比下降了约54%，调控政策对房价上涨速度的抑制比较明显。
处于政策调控下的2011年大连二手房市场将呈现怎样的走势？大连链家地产市场部人士表示，大连市2007年～2010年二手房平均成交量约为2.8万套，平均换手率约为3.3%。当前大连市约有存量房94万套，若按此平均换手率计算，2010年正常成交量约为3.1万套，即政策使得大约有6000套左右的需求没有释放。因此，如果现行政策不变，2011年大连二手房成交量将在3.7万套左右。“抛掉政策对成交量的影响，3万套以上的成交量应该没有问题。”而随着利率提升、信贷政策的收紧，以及政府将停建经济适用房，改建公租房等政策，需求释放的节奏也将有所控制，大连二手房成交单价将会稳中有升，预计年涨幅会比2010年有所下降。记者孙霞
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