[摘要] 有数据显示：二手房全年成交25684套，和2009年相比，成交量下降48.06%。二手房成交均价从10月起连续3个月在万元以上，年涨幅同比下降约54%。
根据我国的房地产经纪机构之一的链家地产在连分支机构对我市房地产交易登记中心相关数据的分析：在刚刚过去的2010年，大连市内四区（含高新园区）二手房成交量达到25684套，比2009年下降48.06%。其中，甘井子区成交11812套，占总体成交量的46%。
调控下刚性需求难抑
二手房成交量去年8月份开始止跌回升，11月份成交3277套
记者了解到，2010年，市内四区（含高新园区）二手房全年成交25684套，和2009年相比，成交量下滑48.06%。从全年来看，4月的“国十条”及之后的调控政策是造成成交量大幅下滑的主要原因。
尽管与因政策刺激而显得“疯狂”的2009年相比，2010年我市二手房市场出现了成交量的明显下滑，但成交量在11月创出的3277套全年新高，彰显了二手房市场旺盛的刚性需求。
记者了解到，在去年4月新“国十条”出台后，我市二手房成交量连续3个月持续走低，于7月终到谷底，止于1526套。8月开始，成交量止跌回升，环比7月增长21%。伴随着“金九银十”的到来，成交量开始小幅度攀升，并在11月份达到全年成交量的点3277套。
大连链家地产市场部分析认为，调控政策出台后，主要是大部分刚性需求推迟购房，使得成交量迅速下滑。而到了政策出台后的第二阶段，在阶段选择观望而压抑的刚性需求开始释放，助推成交量创出全年新高。
改善性需求遭“误伤”
90~120平方米房屋成交量同比下滑高达55%
综合分析全年的二手房成交面积变化，记者发现，与2009年相比，2010年受政策影响下滑的是170平方米以上的豪宅市场，下滑约18%；其余面积段，下降超过50%的是70~90平方米、90~120平方米、120~140平方米以及140~170平方米面积段的房屋，而其中成交量下滑的是90~120平方米的房屋，下降幅度达55%。
大连链家地产相关人士认为，信贷政策的调整使得更多改善性需求受到压制，而170平方米以上面积段对市场和政策的敏感性较小，其走势相对于其他成交面积段来讲较为稳定，受政策影响较小，其成交量保持着一个较为平稳的水平。
而从成交区域上看，2010年市内四区中甘井子区成交量，全年成交量达到11812套，占市内四区总体成交量的46%。而和2009年比，四个区均出现了不同程度的下滑。中山区是较2009年成交量下降的一个区域，环比下降46%。而沙河口区是市内四个区较2009年成交量下滑最为严重的区域，环比下降52%。泡崖、泉水和山东路继续以前3名的成绩成为二手房市场的热点板块。
调控政策作用比较明显
二手房成交均价年涨幅同比下降54%
记者了解到，据不完全统计，从2010年10月起，我市二手房成交均价连续3个月在万元以上，而成交均价年涨幅则同比下降了约54%，调控政策对我市二手房价上涨速度的抑制比较明显。
处于政策调控下的2011年大连二手房市场将呈现怎样的走势？大连链家地产市场部人士向记者表示，大连市2007年~2010年二手房平均成交量约为2.8万套，平均换手率约为3.3%。当前大连市约有存量房94万套，若按此平均换手率计算，2010年正常成交量约为3.1万套，即政策使得大约6000套的需求没有释放。因此，如果现行政策不变，2011年大连二手房成交量将在3.7万套左右。“抛掉政策对成交量的影响，3万套以上的成交量应该没有问题。”而随着利率提升、信贷政策的收紧，以及政府将停建经济适用房，改建公租房等政策，需求释放的节奏也将有所控制，预计大连二手房成交单价2011年涨幅会比2010年有所下降。
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