[摘要] 大连房屋置换网二手房信息中心昨日提供数据显示，从1月1日至10日，大连市内四区的二手房成交仅为323套，同比下降28%。
在2010年最后一个月，大连楼市以火热姿态收尾。然而2011年元旦过后，大连二手房成交量明显下降，新年楼市遭遇“冷开局”。大连房屋置换网二手房信息中心昨日提供数据显示，从1月1日至10日，大连市内四区的二手房成交仅为323套，同比下降28%。
成交量不理想 价格变化不大
在2009年，大连的二手房市场空前火爆，这种势头延续到去年，在去年底达到成交高潮。根据大连房屋置换网二手房信息中心的统计，仅去年一月上旬大连二手房成交量便达到449套，在优质房源几乎售罄的情况下，依然能够取得如此高的成交量，足以反映出当时二手房市场的火热。
去年年初的数据相比，今年元旦后的二手房成交量所反映出的，是后力的明显不足。大连房屋置换网二手房信息中心昨日提供数据显示，从1月1日至10日，大连市内四区的二手房成交量为323套，同比下降28%。
据多家房产中介同时表示，今年1月份交易量确实降了不少。“主要是去年12月成交量有点高，很多人担心限购令取消后，会拉高房价。 ”
据一家房产中介的经纪人告诉记者，判断市场买气的重要指标之一是“带看量”，这个数据代表潜在买家的看房频次。“1月份以来，虽然每天都有人来咨询，但带看量大概只有去年12月的一半。 ”
政策推动观望情绪 天冷楼市更冷
虽然整体成交量回落，但均价依然坚挺却也在意料之中。海滨置换负责人表示，“这几年大连二手房市场主要都是刚性需求，发展一直很稳定。 ”
对于没有出现开门红，海滨置换负责人分析认为：去年楼市调控政策不断，特别是去年下半年开始实施了第三套房停止贷款的政策，而本市银行对二手房贷历来审核较为严格，所以新政对购房者心理产生了不小的影响，以致部分本地买家出现观望情绪，导致成交量萎缩。而且去年年底，不少银行的贷款额度已满，造成部分业主和买家均有过年后再重新计划的打算，这些因素制约了元旦乃至后期市场放量。
业内人士认为，年初一二月份向来是楼市淡季，而调控政策不断也是新年楼市“遇冷”的重要原因。现在购房者存在几大疑虑：一是限购令等购房政策是否会变化；二是房价未来究竟是升还是降。加上通胀预期，购房者对市场预期不乐观，只能继续观望。
另外，这几年房产市场发展越来越不规律，也使购房者不敢贸然出手。新年开发商推盘少，几乎没有产品交易，也是成交量下降的原因。“房产市场会表现出一定程度的微调。 ”记者张璐璐
预测
后市继续“看冷”
对于后市的预测，海滨置换负责人认为：“事实上在去年年底，不少有刚性需求、改善性需求的购房者就想尽快解决好住房问题，所以在通过一段时间的了解、看房后，当时机成熟时，就下决心购买了。这就使去年12月的大连二手楼市较为火爆，成交套数和价格都创下不错的纪录。不过进入新年后，优质房源的数量也在明显减少，很多卖房的居民都选择在春节之前停止报盘销售，这和中国人不喜欢新春佳节动土迁居的传统习惯有关，而很多买房客户也进入了对市场走势的观望期。随着春节长假越来越近，预计二手房市场低迷的现状不会有明显改善。 ”
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