[摘要] 任志强，比起中国富豪榜上动辄数百亿身价的地产富豪，他一点也不显眼；相比受管理者推崇的地产巨头万科，他所在的华远也不算强大。但是近几年来，任志强却以犀利的言论成为房地产业当之无愧的、处在风口浪尖的争议人物。
中国社会科学院7日在京发布了《经济蓝皮书：2011年中国经济形势分析与预测》。蓝皮书预计，2010年全年住宅价格预计上涨15%，明年可能出现报复性反弹，明年房地产宏观调控丝毫不能放松。蓝皮书指出，2010年是我国房地产的调控之年，中央政府对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。
今年年初，著名地产评论员牛刀在博客里叫板房任志强，称如果今年70个大中城市的房价同比涨幅超过5%，就再也不谈房价。现在看来，任志强赢了。任志强赢了，输的却不只是牛刀。
楼市新政：“政策越紧房价越高”
2010年可谓是房地产“政策年”，中央对楼市的调控政策层出不穷，从国四条到国十一条，从新国十条到新国五条，从加强廉租住房管理到央行屡次加息，2010地产调控密集前所未遇。回顾这些政策，基本不外乎限制投机、增加供应、金融工具这几方面，至于效果，则不尽相同。而任志强对此则表示，这对房地产市场其实并不是利空，相反，政策越收紧，房价反而会更高。
2010年4月份轮调控出台后，任志强针对房产新政发表了长达一万三千字的博文。任志强在这份“万言书”中称,目前的房产新政只是一个开始,真正的重拳还在后面。他认为,中国的房地产没有泡沫,遏制部分城市的房价上涨过快也不是为了将房价打下去,用行政措施遏制的房价、遏制需求而产生的销售下降并非是市场的正常供求产生的信号作用。如果这个问题没有得到真正解决,未来如果消费出现报复性反弹,被压制的需求再一次释放时,或面临着供求严重失衡的局面。任志强称近期出台的房产新政为“有病乱投医,治标不治本”。
任志强在8月12日博鳌房地产论坛上的“从了”理论，可以说是今年他最广为流传的言论了。当时他调侃般的“我都从了，你们也从了吧”被解读为开发商应该降价，接着他又表示如果不配合，政府将会继续出调控政策。9月29日，第二轮调控政策果然出台。而在日前举行的“《财经》年会2011：预测与战略”上，任志强评价目前的房产政策，再次表示：“政府从来都没想过让房价低，房价低了，地价就低了。”他说，政府的房地产政策，只是想抑制房价过快上涨，并不是要降房价。他同时指出，今年的地价越来越高，房价肯定不会降低。与此同时，中央政府在房地产市场上一直加税，没有减税，这样下去，房价也是不可能跌下去的。
土地和房产税：开征房产税只会拉高房价
据国家统计局公布数据，2000年-2009年10年内，房地产企业共购置近33亿平方米土地，而完成土地开发面积仅21亿平方米，意味着房企雪藏了近12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置的2.9亿平方米土地。 2009年房地产完成土地开发2.3亿平方米，这意味着10年来储存的土地够房企开发五六年。四大房企“招宝万金”均被指是囤地大户。
任志强对此连呼四个“无知”，并在微博上语气强硬地公开质疑统计方法。之后又撰文《真有大量闲置的土地吗？》，提出土地供应不足才是房价上涨的原因。他首先不认可计算土地储备的容积率为3，认为按这样计算是认定占总数的三、四线城市中都是高容积率的成片楼群。这种夸大的计算方式无非是想给开发商扣上囤地的帽子。另外，他还表示购置与土地开发是两回事，两者包含重叠数据，正常生产周期中的存量不应计算为囤地。而且，近年来土地供给呈现高负增长，任志强贴出土地月供给增长变化图，以证自己的“缺地说”。
对于近期议论纷纷的房产税政策，任志强认为，开征房产税不会降低房价，只会推高房价。他提出了三点质疑：，从已经征收房产税的发达国家看，开征房产税的前提条件就是在人们获得资产的时候，在由货币资产转为资金的时候，要免税；第二，我们现在说的房产税的概念，好像是为了打压房地产，这肯定是个错误；第三，房产税是一个要在完全透明度的情况下才能征收的税种，但现在我们的情况不是这样。
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
