[摘要] 继武汉、深圳、苏州之后，万科在上海的多个楼盘也推出了不同程度的优惠购房。其中，位于浦东北蔡的金色城市，总价最高优惠幅度达10万元，万科优惠促销目前还是常规销售手段，在大量土地储备和待开发项目的压力之下，抓住任何一个销售机会，是企业避免陷入被动降价的永久性战略。
武汉、深圳、苏州之后，万科在上海的多个楼盘也推出了不同程度的优惠购房。金色城市总价优惠10万元 万科称属于常规手段，算不上“促销”
万科业绩体检表
2010年7-9月 比上年同期增减 2010年1-9月 比上年同期增减
营业总收入(百万元) 5,614 -27.42% 22,380 -24.25%
净利润 (百万元) 459 6.07% 3,272 10.63%
基本每股(元) 0.042 6.07% 0.298 10.63%
净资产率 1.15% -0.10 8.39% -0.45
所持货币资金(亿元) 315.4
资产负债率 73.7%
资料来源：万科公告
武汉、深圳、苏州之后，万科在上海的多个楼盘也推出了不同程度的优惠购房。其中，位于浦东北蔡的金色城市，总价优惠幅度达10万元。
有开发商分析，万科优惠促销目前还是常规销售手段，在大量土地储备和待开发项目的压力之下，抓住任何一个销售机会，是企业避免陷入被动降价的性战略。
上海多个项目有优惠
早报记者走访了位于浦东北蔡的万科项目金色城市。目前该项目在售120平方米和160平方米两种大户房型，总价为400万-600万元。售楼人员告诉早报记者，目前购房有不同程度的优惠，幅度可达10万元。
记者在售楼处发现，售楼人员通过优惠游说客户的情况普遍存在，这些优惠对购房者的影响不小。相比之下，万科在上海的其余几个在售项目的优惠幅度则要小很多。
如位于闵行区 (论坛 新闻)的万科花园小城 (论坛 新闻)昨日开始收取意向金，办理VIP优惠卡可享总价2万元的优惠。据悉，该项目本周末开盘，单价为1.8万元/平方米。此外，位于宝山的琥珀臻园 (论坛 新闻)，主推联排房源，目前单价在2.8万元左右，购房推出七重购房优惠。据某位购房者透露，这其中包括抽奖，实际的价格折扣并不多。
此类优惠，万科相关负责人称，这些措施属于常规手段，算不上促销。万科目前销售平稳，不存在通过降价促销带动销量的需要。至于金色城市10万元的现金抵扣，要享受到这一优惠，还有很多限制。
记者了解到，金色城市10月前一批房源的售价仅2.8万元/平方米，而目前即便算上10万元的总价优惠，单价依然高达3.25万元/平方米，单从价格角度而言，的确算不上真正意义上的降价。有知情人士透露，金色城市之所以选择较大规模的购房优惠，可能和其所在区域的竞争有关。
目前北蔡区域有多个项目进行促销，其中折扣幅度的属距离金色城市不远的绿洲康城，幅度达8.5折，折后价格为2.5万元/平方米。
该区域周边某位不愿透露姓名的开发商称，这一带房源针对的购房群体，是受到限贷政策影响的群体，自调控细则出台以来，该区域销售下滑得很厉害。限贷政策出台前，往往一周就能有十多套的成交，而如今这一数字降到了个位数，因此各开发商都采取了降价促销的手段。
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