[摘要] 如今，不少居民购买的都是高层住宅，其公摊面积大多是超过20%。这些公摊面积都摊在哪里了?今日为你详解“赠送”内幕。此外，小编也整理出了大连地区一些优惠楼盘，大部分都赠送面积，最高赠送力度甚至达到20%，大家可以对照进行参考。
（辽沈晚报 ）如今，不少居民购买的都是高层住宅，其公摊面积大多是超过20%。这些公摊面积都摊在哪里了?
在一幢(栋)房屋中，公摊的内容主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。另外，公摊还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
公摊系数的计算方法是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。而关于共有(公用)建筑面积、分摊系数的上限，国家和地方都没有强制性规定。从目前实地测绘的情况看，一些公寓楼的公摊甚至会达到40%-50%，这都是可以的。
地下停车场不算公摊
现在，不少高层都设置了地下停车场。地下停车场该不该计入公摊面积呢?据介绍，有文件规定“凡已作为独立使用的空间销售或出租的地下室、车棚、车库不计入公用建筑面积”。由此可见，地下停车场不应计入公用建筑面积，不算公摊。
至于地下室，没有安装公共设备的、出租或出售的也不能参与公摊，只有安装了公共设备的地下室才能算公摊。而且，公摊只限于楼内，楼内的警卫室参与公摊，楼以外、小区里的警卫室、业主会馆等都不能计入公摊。
露台送一半不算优惠
露台买一半送一半，个别开发商把这作为优惠条件，其实根本就不是。
按规定，全封闭的阳台，应该全部计入建筑面积，而未封闭的阳台，也就是人们常说的露台，应该按一半面积计入建筑面积。
也就是说，开发商所说的露台送一半面积，只是一种促销宣传手段，因为未封闭的阳台本来就该按一半面积算。
尽管如此，也不乏优惠力度大的楼盘，加上10月大连秋季房展会的启幕，大家可以根据自己感兴趣的楼盘来进行选择。今天，小编在此整理了大连地区一些优惠楼盘，大部分都赠送面积，赠送力度甚至达到20%，大家可以对照来进行参考。
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