[摘要] 如今，不少居民购买的都是高层住宅，其公摊面积大多是超过20%。这些公摊面积都摊在哪里了?今日为你详解“赠送”内幕。此外，小编也整理出了大连地区一些优惠楼盘，大部分都赠送面积，最高赠送力度甚至达到20%，大家可以对照进行参考。
（辽沈晚报 ）如今，不少居民购买的都是高层住宅，其公摊面积大多是超过20%。这些公摊面积都摊在哪里了?
在一幢(栋)房屋中，公摊的内容主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。另外，公摊还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
公摊系数的计算方法是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。而关于共有(公用)建筑面积、分摊系数的上限，国家和地方都没有强制性规定。从目前实地测绘的情况看，一些公寓楼的公摊甚至会达到40%-50%，这都是可以的。
地下停车场不算公摊
现在，不少高层都设置了地下停车场。地下停车场该不该计入公摊面积呢?据介绍，有文件规定“凡已作为独立使用的空间销售或出租的地下室、车棚、车库不计入公用建筑面积”。由此可见，地下停车场不应计入公用建筑面积，不算公摊。
至于地下室，没有安装公共设备的、出租或出售的也不能参与公摊，只有安装了公共设备的地下室才能算公摊。而且，公摊只限于楼内，楼内的警卫室参与公摊，楼以外、小区里的警卫室、业主会馆等都不能计入公摊。
露台送一半不算优惠
露台买一半送一半，个别开发商把这作为优惠条件，其实根本就不是。
按规定，全封闭的阳台，应该全部计入建筑面积，而未封闭的阳台，也就是人们常说的露台，应该按一半面积计入建筑面积。
也就是说，开发商所说的露台送一半面积，只是一种促销宣传手段，因为未封闭的阳台本来就该按一半面积算。
尽管如此，也不乏优惠力度大的楼盘，加上10月大连秋季房展会的启幕，大家可以根据自己感兴趣的楼盘来进行选择。今天，小编在此整理了大连地区一些优惠楼盘，大部分都赠送面积，赠送力度甚至达到20%，大家可以对照来进行参考。
赠送11-25平空间不等
华业玫瑰东方效果图
房天下提供的华业玫瑰东方（玫瑰公馆）售楼电话:0411-84238883
华业玫瑰东方（玫瑰公馆）房价 均价17500元/平方米
物业地址 沙河口中山路和西部通道交汇处
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房天下提供的东山后院售楼电话:0411-87360995/1995 东山后院房价均价4600元/平方米 
房天下提供的金石天地售楼电话:0411-84801181 金石天地房价均价16000元/平方米
物业地址 开发区金石滩快轨车站正对面（临黄金海岸）
动态：金石天地剩余6栋左右企业家私人行馆，面积为378-415平，均价16000元/平方米，每户赠送露台花园、车位，2010年9月底交房！
获赠20%额外空间
小平岛效果图
| 房天下提供的小平岛售楼电话:0411-84778888/5555 |
| 小平岛房价均价12700元/平方米 |
物业地址 高新园区河口附近，202路河口站下车即是
动态：小平岛30-90平拦海名寓5月8日全情绽放，获赠20%额外空间，价格待定！
95平以上户型一层附赠花园
捷山观海效果图
| 房天下提供的捷山观海售楼电话:0411-39864768/39864769 |
| 捷山观海房价均价14500元/平方米 |
物业地址 中山捷山街大富彩印厂原址（42中学南侧)
动态：捷山观海现房阶段，即买即住，购房享受9.5折优惠，房源面积在95-150平，9.5折优惠后均价14500元/平！95平以上户型一层附赠花园！
每户均有赠送面积
康桥小镇效果图
| 房天下提供的康桥小镇售楼电话:0411-84256777/888 |
| 康桥小镇房价价13150元/平方米 |
物业地址 甘井子高新园区凌水路海苑花园南侧
动态：康桥小镇10月末交屋，尾盘销售，面积为75平-115平，每户均有赠送面积，起价13150元/平！
每户赠送面积入户花园、阳台、飘窗不等
中庚香海连天效果图
| 房天下提供的中庚香海连天售楼电话:0411-86243333/52222 |
| 中庚香海连天房价均价5700元/平方米 |
物业地址 旅顺口顺乐街
动态：中庚香海连天均价5700元/平，50-110平户型，现购房全款优惠80元/平，按揭优惠60元/平，公积金贷款优惠40元/平，每户赠送面积入户花园、阳台、飘窗不等！
别墅项目 赠送地下车位
大众开世嘉年效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52534
大众开世嘉年房价均价7000元/平方米
| 物业地址 旅顺口长江路111号 |
赠送面积
易和岭秀滨城效果图
| 房天下提供的易和岭秀滨城售楼电话:0411-86597777 |
| 易和岭秀滨城房价均价8600元/平方米 |
物业地址 甘井子辛寨子旅顺北路姚砬路交汇处
动态：易和岭秀滨城8月15日开盘，首期主推B区11栋楼多层、小高层500户左右，户型面积为70-120平米，赠送面积，均价8600元/平。
赠送60平左右花园
万科溪之谷
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52517
物业地址 甘井子西山水库西侧南行三公里；红凌路转金柳路
动态：万科溪之谷9200元/平起，3期蓝山93平情景三房，106平空中叠墅众盼上市，另3期“半山墅”同步发售，面积在300平左右，赠送60平左右花园，在现有优惠基础上，独享5千抵2万优惠，两大项目共80余套优惠房源！
赠送车位和入户花园
卡纳意乡实景图
| 房天下提供的卡纳意乡售楼电话:0411-66661999 |
| 卡纳意乡房价均价15800元/平方米 |
物业地址 中山中南路与解放路围合景山而成的区域（524终点站）
动态：卡纳意乡现房即买即住，多层在售房源面积为130平和160平，均价15800元/平，高层房源面积为72-143平，均价13500元/平，别墅房源价格在550-700万元/套，赠送车位和入户花园！
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