[摘要] 中秋小长假，全国楼市从整体上看，多地楼市持续热销，宋会雍表示，事实上大部分热销楼盘，应该不会引发新的宏观调控。
上海
爆发豪宅抢购潮成交均价6天上涨近2000元
每经记者杨羚强发自上海
昨日（9月26日），尚海湾豪庭的营销总监王刚透露，上海中秋前后豪宅的市场热度超出想象，仅仅在9月24日到9月26日三天时间内销售就超过20亿元。
同样在中秋节前，九龙仓玺园两天就卖掉了76套豪宅，销售总额接近8亿元。上海21世纪房地产的分析师黄河韬向《每日经济新闻》表示，虽然二手豪宅的成交量没有大幅增加，但市中心的二手豪宅如翠湖天地等的挂牌价格在中秋节日前后上涨了10%～15%。
在这些高端豪宅的带动下，上海的商品住宅成交均价在上周又有了明显的上涨。中原地产研究咨询部总监宋会雍说，如果仅算9月20日至9月25日的成交均价，最近六天的成交均价达到21415元/平方米，较前一周上涨将近2000元/平方米。而这一统计价格，还是在一部分豪宅的成交数据尚未通过网上房地产显示的情况下取得。
放大的成交量与一部分楼盘价格的上涨，引发了市场对新一轮调控的猜想。
部分二手豪宅已涨价10%
在上海这一轮豪宅抢购热潮爆发前，市场上已经逐步显示出上海高端住宅市场即将引发销售热潮的种种迹象。其一是大量的豪宅选择在最近的三个月时间大量上市。除了上述提到的尚海湾豪庭、九龙仓玺园等楼盘，诸如城市一品苑、佘山中凯曼茶园等已经交房或者即将交房的项目也选择在这个时间点上市销售。
其二是部分二手豪宅价格的大幅上涨。宋会雍透露说，部分地区的二手豪宅在最近不到一个月的时间里，价格上涨了10%。其中，诸如新天地板块的价格涨幅尤其明显。
21世纪不动产上海锐丰新天地分行经理李妍进一步透露，以板块内标杆楼盘翠湖天地为例，不但房东不再提供议价空间，甚至有7成房东开始大幅跳价，跳价幅度达15%左右。一般单价为10万元/平方米～11万元/平方米的房源，房东跳价多在1.5万元/平方米～1.8万元/平方米，总价上涨幅度甚至超过了100万元。而这一涨价也被购买者接受。根据介绍，大部分房子在涨价一至二周后，会被购房者按房东的价格买入。
其三是大量投资客的涌入。根据21世纪不动产分析师黄河韬介绍，目前的投资客甚至已经达到了两成之多，并且主要来自江浙沪一带。大量投资客的涌入，催热了上海豪宅成交行情。信息显示，西康路989号、中信泰富海上湾等高端住宅楼盘近期成交均十分活跃。
克而瑞研究中心总经理程啸天分析，导致上海豪宅市场中秋前后爆发抢购热潮的根本原因是大量的民营资本找不到出口。目前民营资本能够进入到的领域只有40多个，可供投资的领域非常有限。之前炒大蒜、炒辣椒，一直没有一个稳定的去向。在没办法的情况下，他们只能重新回归到房地产，因此造就了上海高端住宅市场的火爆，而如果上述资金仍然找不到出处，那么上海高端住宅的购买热潮将会继续。
调控与否取决于开发商？
成交量的放大以及部分楼盘价格的上涨，使得一个被业内关注的焦点，重新引到了台面——豪宅热销会否引发新一轮调控？
此前，尚海湾豪庭的开发商——恒盛地产执行董事及总裁程立雄在接受《每日经济新闻》采访时，曾被问及上述问题，后者回答，将会控制房价的上涨，使价格更加贴近市场，争取在大量增加成交的同时，保持售价的平稳。
宋会雍表示，事实上大部分热销楼盘，应该不会引发新的宏观调控。因为，目前热销的豪宅都属于中低价位。
在他看来，虽然豪宅的大量成交，会拉升整个上海住宅的平均成交价格，但是并不会引起上海商品住宅价格的整体上涨，而且目前的豪宅井喷，主要还是改善性需求为主导，因此应该不会引起新的调控。
广州
亚运城首开销售
再现一天售罄千套
每经记者朱玲发自广州
9月26日，记者实地踩盘发现，市场上一天售罄千套房源的场面再度出现。据相关机构数据显示，仅中秋三天时间，广州一手二手成交量价远超去年同期，其中二手房成交量更是上涨近三倍。
据搜房房源中心监测广州市房管局数据显示，中秋三天，广州市场上一手住宅成交1060套，是9月份以来平均周网签数据43%，远超过去年中秋国庆7天假期的832套。
《每日经济新闻》记者实地踩盘一手市场发现，26日正式推出市场开卖的广州亚运城项目，广州更是开了6个分点进行展示或认购。
据悉，该项目目前已在广州市国土资源和房管局（以下简称广州市房管局）官网上取得预售许可证的是位于媒体村的2568套房源，其中一销售网点当天1500套房源已销售一空。
在二手市场方面，也是量价回升。据满堂红提供成交数据显示，今年中秋，其中买卖成交量增加2.6倍，均价高达12219元/平方米，同比增长20.1%；租赁增加1.1倍，平均租金30.7元/平方米/月，同比增长6.9%。
杭州
中秋节后单日预定破700套
每经记者张初亮发自上海
中秋节后的9月25日，杭州主城区预定410套房源，余杭区预定275套，萧山区预定34套，单日预定套数高达719套。而在9月22日~9月24日间，杭州共7楼盘开盘，推出房源1500套，据售楼部现场传出的信息，7个楼盘预订率均超8成。
据现场购房客户反馈回来的信息，信达柳郡起价仅为6000元/平方米，选房当天，约有600多名购房者将270套房源几乎抢购一空。而擎天半岛更是被迫在凌晨零点半开盘，购房的客户中，除了当地人以外，还有不少中介和短信投资客参与其中。
而均价在36600元/平方米，户型在132平方米~191平方米的远洋公馆，本次推出150套房源，开盘当日认购率同样高达85%。
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