[摘要] 中秋小长假，全国楼市从整体上看，多地楼市持续热销，宋会雍表示，事实上大部分热销楼盘，应该不会引发新的宏观调控。
中秋小长假，楼市从整体上看，持续了8月份的回暖态势，各大城市的房屋成交量一路攀升，甚至在个别城市出现了排队购房的景象。然而，在此现象背后，是上半年房源积压的一次“爆发”，市场未来的走向如何，是否还会有新的房产政策出台，可能在国庆长假之后，便会初现端倪。
北京
每经记者叶书利发自北京
中秋小长假，北京楼市出现两极分化。
近日开盘的保利茉莉公馆三期，遭遇平均5个购房者竞争一套房源的哄抢景象；另一方面，与保利茉莉公馆三期同日开盘的两个楼盘，却在无人问津中出现零成交。
此外，经过8月底9月初的短暂疯狂后，北京楼市近两周的成交量已出现环比下降。鉴于整体楼市依旧冷冻，截至目前，计划于“金九”上市的46个楼盘，近半项目选择继续观望，或被迫推迟开盘。
“中房率”仅20%
9月24日，保利旗下的北京楼盘保利茉莉公馆三期，新推出1105套房源。尽管均价已由二期的17000元/平方米，上调至18000元/平方米，但《每日经济新闻》记者从保利地产处获悉，此次共有5598人参与1105套房源的角逐，供求比近1：5，购房者的“中房率”仅20%。
因竞争激烈，计划于当天7点开盘的保利茉莉公馆，自当天5点起，便陆续聚集了数千人于该楼盘售楼处的七个大棚内，等待“抢房”。
该楼盘一位男性销售人员向《每日经济新闻》记者介绍说，鉴于人数众多，当天公司只安排了1号~2000号购房者前来选房：当天成交958套房源，成交率近86.7%，成交额高达15.8亿元。
至于该楼盘被哄抢的理由，一位陈姓购房者的话颇具代表性：“通州、亦庄等楼盘均价相继破万，甚至前段时间突破两万元，对于保利茉莉公馆三期18000元/平方米的均价，相对比较合适。”
一边被哄抢一边零成交
保利茉莉公馆三期等项目的火爆，不是时下北京整体楼市的缩影。与保利茉莉公馆三期同日开盘的康秀嘉园与东湖湾名苑，分别推出了551套与316套房源，目前因无人问津而出现零成交。而9月份北京的个开盘项目——帕提欧庄园，在售的122套房源中，至今仍无成交纪录。背后的原因在于自7月底8月初以来北京楼市的“二八现象”，即20%的热销楼盘，贡献了80%的整体成交量。
正因北京整体楼市仍旧“有点冷”，“金九”期间北京46个预计入市项目，截至26日，实际开盘项目数只有计划的一半，即23个项目开盘。另外23个项目，包括舆论极为关注的PARK北京、合生世界村等，皆因各种原因而推迟开盘。
深圳
持续回暖日均成交160套
每经记者翟敏发自深圳
中秋假期，深圳楼市并未“休息”。延续了8月份的止跌回暖态势，9月份深圳楼市持续回暖。中秋假期三天，日均成交量达到160套，购房者热情高涨；而另一方面，开发商促销力度逐渐减弱。
中秋三天假，深圳新房销售延续8月份以来的回暖态势，一些楼盘开放时甚至重现买房人排队的情况。从太古城、金色半山等楼盘现场反馈的情况来看，看楼的市民络绎不绝，开发商实时标示的成交量也不断上升。
9月23日，《每日经济新闻》记者在太古城营销中心看到，一大早便来了不少看房客。实时销售标示图上，大部分楼号已贴上红色印记，大约七成的在售项目已被人认购。
一位营销人员介绍，近段时间以来，购房者热情很高，房子卖得很快，其中投资客逐渐重新回到市场中来。
“估计日均销售可能达到150套左右。中秋假期，深圳新房上门客数量挺多，认购量也不差。”深圳市德思勤投资咨询有限公司总经理助理叶世育表示。
根据国土局公布的数据来看，中秋假期，深圳楼市日均成交达到160套以上。其中，22日成交127套，23日成交124套，24日成交量更是达到231套。而在8月份，日均成交量尚不足100套。
尽管深圳一手房成交回升，不过与二手房成交量相比仍是小巫见大巫。数据显示，中秋期间深圳二手房成交量均维持高位，平均每天成交400套以上。25日当天成交426套。
业内人士分析认为，由于前7个推盘速度慢，积压盘多，现在面临出货回笼资金的压力；加上政策调控的“后手”随时可能出来，因而，调价跑货成了大家共同的选择。“针对国庆长假，已有不少开发商准备了调价促销的策略和房源。预计年底前深圳房价还会回到下降通道。”
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