[摘要] 一个区的销售量，还不及一个项目的销售量，北京部分区域商品房滞销严重，价格也酝酿大幅下调。8月3日，北京中原根据北京房地产交易管理网数据显示，新“国10条”后北京通州区总预售项目9个，总提供房源数量为2552套，而其中签约量仅为264套，签约率仅为10.3%。
7月份商品房均价比前一个月下降了5%,交易量也上升了。对于这种表现,业内人士表示,数据的变化是远郊部分项目低价热销造成的,8月房价有望明显下调。
北京房地产交易管理网数据统计显示,7月商品房期房住宅交易总量为4950套环,比6月上涨了16.7%,除去政策房的期房住宅达到了4035套,环比上涨了39.2%。而现房住宅776套环比也出现了7.8%的上涨,全市商品房住宅除去政策房总成交为4811套,环比上涨了33%。北京中原地产的市场监测表明,7月的成交量为新政3个多月来的值,超过5、6月市场数据。但是价格下调明显开始加速,7月商品房成交均价为21140元每平方米,环比下调了5.2%。
而7月价跌量涨的现象,有很大一部分原因是由于房山、大兴等远郊项目开盘热卖造成的。业内人士表示,以房山半岛家园为例,预售854套房源,因为低价吸引了近10倍购房者,不到一星期签约量达到了628套,销售均价仅为13650元每平方米,相比之前区域均价有明显的下调。而大兴的保利茉莉开盘均价17000元/平方米,也大大低于周边二手房均价。其次,城区供应增销售减,郊区项目销售占比明显上升。上月朝阳区供应达到了9个项目,但是除了广营及小红门的两个中低价项目分别签约150套及99套,其他7个项目仅签约48套,部分项目更是0成交。朝阳区的总签约率仅为12%,297套的成交甚至不如长阳半岛一个项目的一半。此外,7月商品房库存量明显开始增加。商品房库存量数据在今年的趋势呈现比较明显的V字形,在4月87440套探底,新政以后加速上涨。目前已经比新政前增加了6366套,达到93806套,库存增加幅度达到了7.3%。（北京娱乐信报 赵阳）
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