[摘要] 按时间段来分析，大连楼市上半年整体成交呈阶梯型增长，并未出现大幅起落，成交均价每平8668元。
数字：商品房整体成交均价为8668元/平方米
原因：前四个月上涨幅度较大；调控效果尚未完全显现
2010年上半年，大连乃至楼市遭遇了号称“史上最严厉的房地产调控风暴”，一系列前所未有的紧缩政策深刻影响着市场的走势。
记者昨日采访获悉，从总体来看，上半年大连房市呈现出一季度表现向好、二季度缓步回落的起伏格局，市场整体趋于理性发展。
商品房成交1.96万套
部分区域存量房积压
据相关机构的统计数据显示，今年上半年，大连房地产市场共成交商品房面积251.11万平方米，同比增长99%，成交金额达到468.03亿元，同比增长353%。从成交套数看，共成交商品房19618套，同比2009年上半年增长26%，但与2009年下半年相比却下降46%，表明随着二季度房地产调控措施的逐步显效，曾经火爆的成交状况逐步趋于平淡，但大连楼市上半年的“成绩单”依然表现良好。
同时，按时间段来分析，大连楼市上半年整体成交呈阶梯型增长。自2月份以来，市场受刚性需求挤压式反弹影响成交量的增长，此后在政府一系列政策扶持、开发商让利促销、春季房交会等众多因素的综合刺激下，楼市成交在4月份实现“井喷”；而就在市场按照以往惯例形成上行格局之时，4月中旬国家出台严厉的政策调控房地产市场，并逐步发挥作用，5、6月份受此影响，成交量又逐步下滑。
另外，由于地产新政加剧了购房者的观望情绪、信贷门槛的大幅提高以及房价的持续高位运行，市内各楼盘项目的成交率逐步下滑，近期已出现了部分区域的商品房存量的积压状况。据介绍，目前，大连市内的商品房存量面积已达61.84万平方米，其中高新园区、北部区域及泛星海区域可售存量面积较为丰富，目前上述区域的剩余存量分别为22.57万平方米、13.78万平方米和13.05万平方米，整体占比分别为36%、22%和21%。
成交均价每平8668元
并未出现大幅起落
记者采访获悉，与成交量的跌宕起伏相比，大连楼市的整体成交价格却保持了相对的稳定格局，并未出现大起大落。上半年大连楼市商品房的整体成交均价为8668元/平方米，同比上涨6%。业内人士分析认为，2008年适逢全球性经济危机，大连楼市的价格走势出现了一定的下行空间，然而在一系列经济刺激计划的推动下，商品房价格在2009年呈现出持续性上涨，而今年上半年，市场观望氛围的逐渐加剧又令房价趋于稳定并略有调整，但整体依然保持平稳。
同时，今年前六个月房价总体运行格局为围绕10000元的基线上下波动。2月份由于甘井子区的低价促销，结构性因素导致大连楼市整体成交价跌至谷底，3月份企稳回升，4月由于展会各家开发商采用大幅度优惠措施以及甘井子区成交占比扩大等因素影响，成交均价再次出现下滑，5月份则再次上涨，而6月由于购房群体对市场预期不明朗，价格又出现下滑走势。
业内人士表示，购房者的持续观望已对部分开发企业造成了回款压力，近期就出现了部分在售项目的打折促销活动，议价空间有所增大。可以预期，随着夏季房交会的即将召开，大连楼市的商品房新增供应量将呈现出一个明显的释放，今年下半年新房供应将持续充足，商品房展示未售项目达60余个，主要集中在城区西部以及高新园区，日趋激烈的市场竞争加之新政措施的逐步落地，大连楼市的价格将逐步趋于平稳运行。
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