[摘要] 上半年我市土地挂牌共119宗，总建筑面积达1528.18万平方米，其中49宗来自市内（含高新园区），同比上涨高达120%，占地面积达351.76万平方米，建筑面积759.69万平方米，约占挂牌总体的50%。另外，受2009年房地产市场火热的影响，2010年年初，土地供应仍处于一个高峰期，土地市场热火朝天。
今年上半年，我市土地供应量和成交量都呈攀升态势，上半年土地挂牌119宗，累计出让115宗，东港大体量集中放量，楼面均价发展平稳；未来土地供应稳定，预计未来供应依然以甘井子区、高新园区以及东港区为主。上述信息是记者昨天从调研机构指南针发布的调研报告中获悉的。
土地供应量小幅攀升
指南针的调研数据显示，上半年我市土地挂牌共119宗，总建筑面积达1528.18万平方米，其中49宗来自市内（含高新园区），同比上涨高达120%，占地面积达351.76万平方米，建筑面积759.69万平方米，约占挂牌总体的50%。另外，受2009年房地产市场火热的影响，2010年年初，土地供应仍处于一个高峰期，土地市场热火朝天。
土地成交量逐步回升
据统计，上半年大连市七区（注：指传统的市内4区加上旅顺、金州、开发区，暂未将后者统称金州新区。）累计出让土地115宗，成交建筑面积共计约1478.45万平方米，其中市内四区及高新园区上半年成交土地建筑面积约759.69万平方米，约占总体成交的51%。大连土地市场发展基本层面良好稳定。从成交占比来看，中山区上半年土地供应占比居首，中心区域土地入市，有效补给了区域的项目供应，东港钻石港湾的规划使区域土地放量加大，同时规划利好使开发商争相进入。高新园区的土地出让占据28%，未来供应量同样充足，而在一系列利好规划下，高新园区的未来房地产发展有望进一步提升并且未来集中于旅顺南路黄泥川方向。西岗区土地出让不足5%主要受限于土地供应，传统的市政中心，土地，未来放量将取决于区域整体的拆迁改造工程。
上半年成交土地楼面价
指南针的调研显示，从出让土地价格分析，上半年市内（含高新园区）土地出让均价为3677.54元/平方米，同比上涨22%。中山区楼面价高出整体楼面价82%，主要受土地出让位置决定，上半年中山区土地出让多数位于有大连钻石港湾之称的东港区，地价随之上升也在情理之中。高新园区楼面价有所回落，主要原因是今年上半年高新园区土地多数集中在旅顺南路黄泥川方向，因此将楼面价拉低，其他区域楼面价整体较平稳健康，无大波动。
未来土地供应稳定
据了解，2010年大连市内四区土地供应计划（占地面积）共计260公顷，其中居住类用地约180公顷，批供地面积约178.1公顷。我市上半年土地成交总量，已超额完成土地储备中心的批供地计划。随着拆迁改造新居工程的逐渐落实及实施，以及全域城市化，预计三、四季度土地供应量将保持在均值处于稳定态势。
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