[摘要] 我市商品房市场总体印象为：一季度表现向好，二季度缓步回落，整体市场理性发展，国家调控政策在我市初具效应。
昨天，根据调研机构指南针市场部发布的半年统计报告显示，今年上半年，我市共有28284套商品房取得预售许可证，上半年全市共成交商品房19618套，成交金额达到468.03亿元，同比增长353%。全市前6个月商品房均价总体趋势为围绕10000元基线上下波动，我市商品房市场总体印象为：一季度表现向好，二季度缓步回落，整体市场理性发展，国家调控政策在我市初具效应。
商品房批售逐渐回落，新城区渐成主导
据指南针统计，今年上半年，大连市共有28284套商品房取得预售许可证，较2009年同期增加101%，其中住宅共计25556套，较2009年同期增加102%，受2010年市场一路向好以及4月份房展会的带动，批售高峰出现在4、5月份，随后，受楼市调控政策影响，近期项目销售速度整体普遍较慢，加之新项目工程进度原因和部分项目考虑，夏季房展会前后入市的以观察市场走势为主，导致6月份批、售量下滑。
从批售面积分布看，上半年大连市批售面积为258.30万平，其中住宅面积占比87%，达到223.59万平，较2009年同期增加达98%。就住宅批售而言，2010年上半年市内四区批售量为117.71万平，同比上涨26%，受主城区可开发土地有限的特定局限影响，西岗区与沙河口区批售量出现大幅下降的趋势，而新城区楼市受全域城市化带来的机遇与发展，批售量同比大幅上涨，预计未来新城区放量或将持续放大，大连楼市供应结构主体因此或将发生根本性转变。
入市房源方面新增项目供应速度放缓
截至2010年上半年，大连市内共有18744套商品房入市，较2009年同期上涨7%，其中市内四区共计入市9414套，同比下降33%，占比50%，占比下降30个百分点。新城区共计入市9330套，同比上涨159%，占比50%，占比上升30个百分点。
指南针分析原因认为，上半年国家新政出台后，市场发展趋势不甚明朗，观望情绪渐浓，降低了部分开发商入市的热情，同时可开发面积有限也是主城区新增入市房源大幅降低的一个重要因素。新城区方面主要受全域城市化带来的发展机遇与带动影响，不断有新项目进入规划建设和入市销售，新增供应也同比大幅上涨，预计未来新城区的放量将持续放大，大连楼市原先以主城区为主的供应结构因此将发生根本性变化。
从整体上看，国家调控新政使后市暂不乐观，近期全市新增供应呈现整体下行的态势，预计随着7月份夏季房展会的到来，新增供应会有一个明显的增量释放。
市内与新城区在售商品房项目为59个和65个
指南针提供的数字表明，截至上半年，大连市内共计119个项目，其中在售商品房项目59个，占全部项目的49.58%；展示项目个数60个，占项目总数的50.42%；在售项目目前集中分布于西部和机场板块，未来西部及高新园区是楼市的主战场。
随着政府的城市全域化战略的逐步落实，不同区域的不同定位也将在未来形成不同的发展格局。
新城区方面，共计商品房项目88个，其中在售项目65个，占比74%，各区项目状态均属于在售项目数量高于展示项目。其中，金州新区的滨海板块目前市场存量，海景资源优势是本区域项目集中的核心卖点。
2010年上半年全市共成交商品房19618套
根据大连市房地产交易网和指南针市场部的相关数字显示，2010年上半年，大连市共成交商品房19618套，同2009年上半年相比增长26%，同2009年下半年相比下降46%，该成交量显示，2010年虽然国家政策相继出台，但半年交出的考卷成绩依然良好，市场在平静中完成小幅增长。
分阶段来看，大连市整体成交呈现阶梯形增长。自2月份市场受刚性需求挤压式反弹影响量的增长，此后在政府一系列政策扶持、开发商让利促销、春季房交会等众多因素的综合刺激下，成交量在4月份实现井喷。就在市场按照以往惯例形成上行之时，4月国家出台政策调控房地产市场，就上半年来看，初具效应，自4月以来，开始逐步递减。
房价走势 商品房成交均价呈波动式增长
据大连市房地产交易网和指南针市场部的相关数字分析显示，上半年，全市商品房整体成交均价为8668元/平方米，同比上涨6%。据分析，2008年适逢金融危机，我市商品房价格走势下浮至历史水平，截止到2009年上半年则表现为持续增长，至今形成稳定发展态势，略有调整，整体大趋势保持平稳。
具体来看，我市商品房前六个月成交平均价格总体趋势为围绕10000元基线上下波动。2月份，由于甘井子区低价促销取得良好业绩，结构性因素导致成交价跌至谷底，4月份，由于房展会的因素，各家开发商采用大幅度优惠措施以及甘井子区成交占比较大的原因，成交均价出现一个跌宕情况。6月份，非主流产品入市拉低价格，此后由于各区价格不同程度上涨，整体均价也一路上升，但增速有所下滑，另外新政出台后，使得购房群体对于市场的前景看法模糊，影响整体成交水平。
发展状态 成交面积增幅小于成交金额增幅
根据 大连市房地产交易网和指南针市场部的相关数据计算，大连市上半年共成交商品房251.11万平方米，同比增长99%，上半年度成交金额达到468.03亿元，同比增长353%，成交面积增幅远远小于成交金额增幅，显示出商品房市场总房款在不断走高，大连楼市还处于快速发展的状态。
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