[摘要] 王石表示，在国家对于地产的宏观调控政策下，市场更加看重住宅产品的品质，环保节能性能无疑是其中重要的方面。过去，房地产开发企业利润过高，现在，开发商应该让出利润，主动买单，尽到企业对社会对环境应有的责任，否则将失去机遇，遭到淘汰。
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在上海世博会“环境变化与城市责任”主题论坛上，万科董事长王石认为，尽管“绿色建筑”所增加的成本由政府、开发商以及消费者共同承担，但是在现今楼市高利润的情况下，房地产商有责任主动消化因发展新型建筑而产生的环保成本。而国家的宏观调控也能够成为推动开发商更加注重建筑节能与住宅品质的一大推动力。
白蚁窝“平移”进节能小区
在世博园区，万科馆为自己选定的主题是“尊重的可能”，“就是表现我们将来的城市该怎样面对诸多问题，我们应该怎么去做。 ”王石说，中国已经作为一个经济大国崛起，但同时来讲，中国崛起的发展显然又将导致一个消费大国，一个能源消耗大国的产生。我们必须站在全人类的角度上，承担起我们应负的责任。“在津巴布韦首都哈拉雷，我见到了一栋完全用白蚂蚁造窝原理建成的大楼。”王石说，这座大楼白天隔热，晚间散热。道理很简单，就是利用白蚂蚁造窝的原理来做，室外、室内都是这套原理。王石列举白蚁窝原图并解释说，蚁窝可以建到30英尺，也就是10米多高。原理基本等同于地源热泵。不同的是，地源热泵要用电机来抽取地下的温度，以便调节地表温度，而白蚁窝则完全靠温度差，因为“整个窝就像个烟囱。 ”
王石找到了这座大楼的英国设计师，“我希望他为我们进行这样的设计，我们尝试向大自然学习，向我们认为的城市公敌——白蚂蚁学习。 ”
于是，万科的建筑研究中心二期建设，就有了这么一座用白蚂蚁窝的原理建造的塔，现在已处于施工阶段，明年10月就可投入使用。王石说，整个建筑研究中心就是一个零碳排放区，里面的能源利用光伏发电、微风发电，还利用风循环，还有垃圾发电。“可以说，这个研究中心不使用市网一度电，不用市政供一滴水，完全自给自足。 ”王石表示，尽管目前这种建筑不大可能进行推广，但是其许多技术都可以在现今的小区里进行应用。
宏观调控将成节能建筑推手
作为一个房地产商，如果现阶段推广节能建筑，房屋成本是会增加还是会减少？王石说，做绿色建筑成本当然是要增加的，毫无疑问。“在一些国家，做绿色建筑主要是由政府买单，像日本、澳大利亚，还有中国的部分地区，政府要做的是给补贴，另外开发商要承担部分成本，第三个是消费者买单。 ”
王石说，目前中国的情况是，消费者对绿色建筑还没有到普遍接受的程度。现在政府补贴动作最快的是北京市，很多开发商也已经有所动作。
王石认为，在推广绿色建筑的时候，碰到的最头疼的问题不是成本，“开发商的利润比较高。如果自己再不买单，随着竞争越来越激烈，可能就会错过这个机会了。 ”王石说，因此现在要更好地珍惜机会，承担开发商应承担的责任。
王石说，在国家实施房地产宏观调控之前，房价在持续上涨，当时，不管是什么品质的房子，只要一卖就意味着赚钱，在这种情况下，不管是消费者还是开发商，对房屋品质的要求都不是位的。“可现在情况已有很大的不同。 ”王石表示，在国家对于地产的宏观调控政策下，市场更加看重住宅产品的品质，环保节能性能无疑是其中重要的方面。过去，房地产开发企业利润过高，现在，开发商应该让出利润，主动买单，尽到企业对社会对环境应有的责任，否则将失去机遇，遭到淘汰。“从某种意义上说，宏观调控将成为推动开发商更加注重建筑节能与住宅品质的一大推动力。 ”
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