[摘要] 新政下，楼市观望情绪弥漫，市场成交量低迷，在这种状态下，究竟是谁在买房，是谁支撑楼市？
搜房调查:73.89%首次置业者认可优质品牌房企——万科携手搜房网“曝光你的次”有奖置业调查
“最近一次性付款的客户比例增加了”、“豪宅受到的影响要小于普通住宅”、“卖得的还是刚需楼盘”……新政后的几个月，本地楼市成交量大幅萎缩。但即使在楼市如此低迷的情况下，市场仍然时不时传出上述说法，孰真孰假？究竟谁仍在调控重压下买房？记者进行了调查。
新政后支撑楼市的是谁？
自4月中旬房产新政出台后，楼市没有继续上演“新盘不败”的热闹场面，但也没有完全冰封，市场在刚需人士的“支持”下，还保持着一定的“温度”。那么，当前买房的是些什么人？他们的理由是什么？
结婚买房
在一家高科技公司担任研发总监的王先生，计划明年结婚，从去年年底，他就四处看房。在家人和朋友当中，有让他等等看的，有劝他抓紧买房的。但王先生自己认为：“不好估计本轮房地产调控能让房价降多少，但是又不敢盲目出手，如果遇到合适的，我会考虑出手。”
对于王先生等等看的态度，其女朋友表示理解：“为了结婚，急着在高价位出手买房子，这也不划算。等等看，或许价格合适了就买一套。 ”王先生告诉记者，五一过后，陆续有些楼盘开盘，房源多了，在房产新政调控的压力下，一些开发商不断增大优惠幅度。而王先生看上的几个楼盘低于预期价格，也在其可以承受的价格范围之内，他决定出手了。
首次置业
“有人劝我等底部，但对于我来说没什么抄底一说。 ”高新区工作的李先生给记者列出了几点买房的理由：，自己是首次置业；第二，自己对高新区的地段、品牌、品质、户型都比较满意；第三，总价、首付、月供都在自己能承受的范围之内。而据搜房网与万科携手推出的一项首次置业调查显示，73.89%首次置业者认可优质品牌房企，首次置业者进入市场对楼市成交量无疑是一个不小的拉动。>>点击查看详情
外地返连
在大连海滨置换中心，记者遇到了前来办买二手房手续的黄小姐，她是从北京回来的大连人。“北京生活压力实在太大，我和老公已经打定主意回大连发展，我们在北京完全是生存，在大连却可以舒适地生活”。
一次性付款增多是误传
“新政对有钱人基本上没影响，因为他们可以一次性付款，根本无需贷款。因此，新政对我们这样的豪宅影响并不大。 ”几天前，某单价达两万元的知名豪宅楼盘销售负责人这样对外宣称。
事实并非如此。据记者调查，包括该楼盘在内的豪宅楼盘受到的影响相当大，“大到了售楼部经常见不到客人的地步”。“有钱人买房频频一次性付款，恐怕也只是传说。”业内一楼盘营销总管这样对记者说。记者从西安路、泛星海区域附近高端楼盘了解到，最近成交的还是按揭居多，一次性付款的非常少。即使是在总价相对较低的区域，一次性付款的也并不多。如高新区某楼盘做了个统计：一次性付款的比例在10%左右，而且和新政前相比，这个比例只是持平，并未增加。“新政后一次性付款增多，这是个误传或误解。因为越是有钱人，钱越紧张，越善于利用以小博大的杠杆效应，他们怎么可能一次性付出大笔现金买房呢？ ”一业内人士分析称。
贷不了款投资客被迫退场
在调查中，记者还发现，不管是在曾经非常著名的投资性楼盘，还是在一些带有明显首次置业特征的楼盘，投资客目前都已开始潜伏。和新政前相比，某3月份开盘的高端楼盘最近买房的投资客户和本地自住客户的比例完全掉了个过儿，以前投资客的比例高达七八成，目前是本地自住客户占七八成。
投资客不仅在上述较高端的楼盘销声匿迹，在一些一贯亲民的楼盘同样如此。某新盘销售负责人告诉记者，“新政以前有40%左右的投资客，现在几乎绝迹”。类似的还有主打教育牌的一楼盘，最近成交的本地自住型客户占九成，投资客户很少。“投资客不是不想买房，而是由于新政的封杀贷不了款，被迫选择了退场。 ”某楼盘高级销售人员李菊表示。
在二手房市场，这一说法也得到了印证。“大连一些以大户型为主的社区，外地投资客占了50%，这些投资客平时不住，都会将房子出租，因房子买得贵，所以房租也贵。但由于户型面积大、房租贵等原因，租房客往往不理睬这类房源。”某二手房中介门店的店长如是告诉记者，“此外，就投资客热衷的海景房而言，其在租金上的也少得可怜。一线海景房因为单价贵、面积大，总价不菲，其房租也不低，往往都在5000-6000元/月，有的超过万元，这种房子往往只有企业高管才租得起。再说了，租得起这样房子的人为什么不自己去买套房子。所以大连的海景房空置率很高。 ”
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