[摘要] 业内人士指出：宏观调控之所以屡屡成“空调”，就是因为“上有政策，下有对策”，调控招式被一一化解。打击捂盘惜售，关键是加强执行力，不能雷声大雨点小。业内人士提醒说，作为消费者，应清醒认识开发商的捂盘伎俩，理性购房，不要盲目追涨。
“明明盖了一大片，一次却只开二三十套，还说是特价房，分明是炒作。”最近在看房的市民程艳有些烦，难道房子就这么紧俏吗？新政后，个别楼盘延迟出货的迹象正在蔓延。业内指出，把原定的销售计划放缓，将推盘动作放到明年，造成市场供应的紧迫感，并刺激房价进一步上涨，这是开发商的惯用手段。
假象
5月商品房供不应求
“打个不一定准确的比方，现在开发商的状态就像守株待兔，在后无太多追兵的情况下，前面不用跑得太快。
”某房地产营销人员洪明说。
洪明表示，新政下，有部分新楼盘提前开盘，这类楼盘主要针对首次置业的刚性需求买家，为免观望情绪加剧导致客户流失，所以抓紧时间“趁热打铁”。而另一部分楼盘则采取了延迟出货、加长蓄客时间的方式。他说：“开发商主要是担心市场尚未完全消化新政，贸然开盘导致出师不利，进一步影响销售。 ”
开发商减少入市量导致大连市5月商品房出现新增供应量整体下滑的现象。来自指南针的调查数据显示：5月大连市商品房新增有效供应面积41.43万平方米，环比下降25%。其中主城区有效供应面积18.8万平方米，环比下降39%，5月供销比1：0.52。市场总体呈现供不应求的局面。
有业内人士指出：楼市实际的产品买卖环节老是给人一种“供不应求”的感觉，主要因为开发商采取“挤牙膏”方式控制营销节奏，“饥饿式推盘”跟总体的“饱和式供应”形成了一对矛盾。洪明认为，开发商少量投放产品一方面可以试探调控后的市场反应，另一方面可以造成“断货”的假象，刺激房价上涨，获取更大利润。
真因
延迟出货缘于现金充裕
从目前情况看，新政调控效果基本初显，投资炒房得到抑制，多数城市的成交量下滑，房价过热逐步降温。与之相呼应的是，本市商品房接连四周成交量受挫。
此外，由于银根收紧和再融资受阻，开发商虽然目前手中持有大量现金，能否抵抗新政带来的成交萎缩？作为资金密集型企业，房地产开发商资金成为市场关注的焦点，而目前开发商可谓不差钱。一开发商运营总监告诉记者，开发商资金的耗尽至少需要半年甚至更长的时间。
从最近媒体披露的信息来看，不少开发商已经羞羞答答降价了。而在大连，即使是品牌开发商现金较充裕，但开支也非常巨大，对钱的需求比小企业更大。有业内人士表示：大连房价的下降应在下半年显现。
地产商抵抗或致更严厉措施
对于捂盘惜售，国家有关部委曾明令禁止，并且将其列为整顿房地产市场秩序的重点打击对象。
为何捂盘惜售现象屡禁不绝？记者在调查中了解到，一是法律法规缺失，对此类现象鉴别有难度。什么叫“囤积房源”“捂盘惜售”，现在都是一些笼统、模糊的说法，很难界定，因此打击起来难度大、可操作性差。二是处罚不力。对一些明显违规的现象，现有的罚则都比较轻，对开发商的不良行为约束不够。罚十万八万对开发商根本不算回事，因此屡次整顿市场秩序，但是对开发商都没有产生明显震慑作用。
瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光曾表示，此前中国房地产价格严重虚高，即使房价降幅超30%，也是仅仅恢复到2009年的平均水平。这次调控政府把打压房价提到优先考虑的位置，地产商的抵抗行为极有可能导致更为严厉的措施。
业内人士指出：宏观调控之所以屡屡成“空调”，就是因为“上有政策，下有对策”，调控招式被一一化解。打击捂盘惜售，关键是加强执行力，不能雷声大雨点小。业内人士提醒说，作为消费者，应清醒认识开发商的捂盘伎俩，理性购房，不要盲目追涨。
“捂盘”方式
方式1 该领证时不领证或者分批次领取预售许可证
方式2 故意延缓工程项目的进度，进而名正言顺的推迟开盘时间
方式3 大幅提高售价吓走买家，等待市场升温获得更大利润
方式4 将一些房源放至中介处销售，从而产生在售项目盘源紧缺的假象，借此抬高楼盘售价
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