[摘要] 政策出台后，房天下以“二套房认房又认贷房价或步入下行通道？”为题开展网络调查，调查结果显示，参与此次调查的数千名网友各持己见，对新认定标准的看法也各不相同。约近四成的网友认为新标准严重挫伤了他们买房的欲望，近百名外地客表示支持新标准。
6月5日，住建部、中国人民银行及银监会联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，“认房又认贷”的政策浮出水面，被称为史上最严厉的认定标准。
政策出台后，房天下以“二套房认房又认贷房价或步入下行通道？”为题开展网络调查，调查结果显示，参与此次调查的数千名网友各持己见，对新认定标准的看法也各不相同。约近四成的网友认为新标准严重挫伤了他们买房的欲望，近百名外地客表示支持新标准。
“国十条”趋于细化房价会否下降成“试金石”
业内人士认为，二套房新认定标准是新“国十条”的具体落实，并不意味着房地产调控力度正在加大，而是房地产调控已经进入政策效果观察期。严管需求是新“国十条”的主要内容之一，此次二套房认定标准的出台是对此前政策的延续与配套细化。
“国十条”后，楼市最典型的表现是观望情绪浓厚、成交量大幅下降。而对购房者来说，他们最关心的问题仍然是房价会否下跌。
房天下络调查显示，69.55%的网友认为“认房又认贷”政策将致使房价下跌。一方面，数据体现了广大购房者开始逐步信任政府对楼市调控的力度和决心，并认为以“国十条”为首的调控方向以及后续政策能够对房价起到切实地调节作用；同时，这也体现了广大购房者对于房价走向的一种乐观的期待。
知名地产评论人、社会问题学者洪维认为，判断楼市是否出现"拐点"，最重要的标志性要素就是供求关系的变化。他说道，二套房的新认定标准从一定意义上来说再次抑制了投机性需求，价没有炒房者的轰炒，开发商就只能唱“独角戏”。 他还说：“如此，商品房市场在无形中减少了顾客，增加了房源，为此高房价就没有了坚挺的支撑，失去了生存的空间，加之大量保障房的逐渐上市，意味着房市供求关系发生了根本性逆转，这一切都说明降价潮将一触即发。”
尽管很多人对房价下降这一说法表示看好，但是仍有大量购房者认为新认定规则由于存在大量漏洞而无从实施，难以真正奏效。在对二套房的认定环节上，存在着多种分歧，在执行环节也有“空子”可钻，因而这部分持相反意见的购房者认为，房价在新标准不够权威、合理的情况下将持续坚挺。
房价最终会否下降，将是检验“国十条”及其后续政策是否能够根本奏效的方式。
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