[摘要] 大连楼市从来不担心会没有外来购房者。多年来，外来购房者一直是大连房地产需求中一支重要力量。确实，近几年，大连的房子正通过各种渠道走出去。同时，有越来越多的外地人在大连置业，或因大学毕业留连发展，或为大连环境所吸引，或看好大连房子的升值潜力……总之十年间大连楼市的购买人群发生翻天覆地的变化。
大连楼市从来不担心会没有外来购房者。多年来，外来购房者一直是大连房地产需求中一支重要力量。确实，近几年，大连的房子正通过各种渠道走出去。同时，有越来越多的外地人在大连置业，或因大学毕业留连发展，或为大连环境所吸引，或看好大连房子的潜力，或跟着品牌开发商来到大连……总之十年间大连楼市的购买人群发生翻天覆地的变化。
十年前大连房子基本都是本地人买来自住
“十年前刚结束了单位分房，大家对购买新商品房的意识不强，买房子基本上都是自己住。当时炒房也只限于业内人士，老百姓投资的很少，更别说外地人了。”有着十年从业经验的瑞家地你泉水区域经理王欣艳向记者介绍，“但在2004年前后，我们开始关注外地客户，因为房展会上有外地客户拿现金选房。记得当时我们领他看了一天，最后在长春花园花50万买了一套120平的房子。 ”
而到2005~2006年的时候，本地人也加入了投资的行列，“当时，高新园区的很多房子都被投资客购买，然后再租给在园区内工作的白领。其间也有些外地人在这买房子，买完之后大都也用来对外出租。”近几年，全民炒房的现象越来越严重，“外地人更多把眼光投向了星海、东港等高端楼盘扎堆的区域”。
去年近三分之一的大连房子卖给了外地人
大连地产近几年一直有个说法：大连近四分之一的房子被外地人买走了。最近这个数字更是从四分之一增加到了四成。而2009年官方统计数据显示，当年大连外来购房者占比达到31%。另有数据显示，2005年，成交的二手房买方中外地购房占比为34.46%；2006年，这一比例就攀升至42.84%；2007年8月份，这一比例已经达到了49.38%。两年的时间，外地人购买二手房比例已经上涨了14.92个百分点。
虽然大家都说星海广场附近少见本地人，但随着外地购房者数量的攀升，其购买房源也出现高、中、低档的分化，而并非大家印象中的非高端房不买。
据统计，购买低档房屋的外地消费群体主要集中在来连的大中专院校的毕业生、子女在连的安度晚年的老人和户口不在本地的普通白领及高级蓝领等。其中，刚毕业的大学生多是在父母的支持下购买房屋的，这部分消费群的贷款比例高达62%。高档房屋的消费群体主要是东北三省的私营企业主，他们多是以投资为主，甚至购买二套以上住宅。另外大连引进的“海归”派和高科技人才、外企在连的高级白领、外地在连做生意的私营业主和地位较高的政府部门退休人士等也是高档房屋的主要消费群体。
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