过去的十年，是大连楼市发展的黄金十年。随着大连宜居环境的凸显，大连城市影响力的扩大，大连住宅品质的提高，大连房价也在不断上涨。十年间，大连市区的房价已经从不到2000元/平方米上涨到现在均价每平方米万元以上。如果到城市中心区域走走，会发现两万元单价的房子比比皆是，的房价甚至要“更上一层楼”。
2000~2002年
均价不到两千，房价温和上涨
而从二手房来看，1999年时，整体运作体制还很不健全，当时买方看房要交100元的看房费。租赁市场也未形成。当时八一路一带两室房子的租金仅400~500元/月。
其后几年间，大连的房价，无论商品房还是二手房，以及租金水平，都没有大起大落，一直在稳定中温和上涨。
2003~2004年
2003，可以说是大连房价的一个分水岭。从2003年开始大连房价猛烈飞涨，开发区房价2003年涨到2500元/平方米，2004年上半年涨到3300元/平方米，2004年下半年涨到3800~4100元/平方米。
反观市内，到了2003年，很多项目已经达到了3000元/平方米上下，在中山区很多板块楼盘已经涨到了3500元/平方米以上。但是，在甘井子区的一些区域，诸如泡崖售价2000元/平方米左右的楼盘仍然可以找得到。
在这个房价温和的时代，一些楼盘出位的品质和价格成为大连楼市的明星。最为人津津乐道的如新希望花园、名仁国际公寓等大连标志性楼盘，虽然售价偏高，但超前的开发理念，面市后仍然大受欢迎。
2003年以前，大连房地产市场发展平稳，当时处于买方市场，就是供略大于求；2003年下半年开始，房地产市场一片火热，加上大连城市建设力度加大、市场土地供应爆发，和的节奏产生了共振。这两个方面叠加在一起，造成房价越来越高，买房人越来越多。
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