近日，据记者从多家房地产中介了解到，5月份多家中介企业交易量放缓，平均下滑了20％～35%左右。业界对此反应相对平静，认为这是新政后楼市进入了横盘调整。此时，一些受新政限制的买家无法出手；而面对市场上的“有价无市”，卖家多少有些无奈地选择不卖，当然也就不能再买了。买卖双方就这样自愿不自愿地进入了僵持阶段。
两室为主的改善型房源受影响
从目前二手房市场的成交量不难看出，政府对房地产市场的调控新政一颁布，二手房市场成交量“应声而落”。从中央到地方，大家都看得出，本轮调控国家主要针对的是投资性购房，力求改变全民炒房的局面。不过，由于二套房首付款和房贷利率的提高，部分地区停止对三套房贷款，对改善型需求的购房者，尤其是贷款买房的购房者影响尤为明显。错过了去年的优惠利率、宽松政策的入市机会，现在的改善型购房者十分尴尬。
从大连几大中介公司获悉，新政出台以来大家的成交量都不乐观。从中介公司提供的数据来看，在二手房市场整体成交出现四成左右降幅的情况下，以两室为主的改善型房源已经成为市场成交量下降最快的房屋类型。据介绍，在新政出台前，大连市二手房市场上，两室的房源能够达到整个二手房市场成交量的50%以上，占据主力地位。然而从4月下旬至今，这一比例已经快速下滑至30%以下。在不到一个月的时间内，某一类型的房屋成交发生如此大的波动是十分少见的。
首先，两室房源处在改善型需求的“跳板”位置。因为，无论是以小换大还是以旧换新，通常存在两种情况：一是原来住一居室，想换成两居室；二是原来住两居室，想换成三居室或者更大的房子。由于，他们中的很多人都有过贷款记录，所以目前都被“打击”，原来住一居室的人会暂时不买两居室的房子，原来想买三居室的人也会暂时不卖两居室的房子。这样一来，市场上两室的房源不但少了需求，也少了供应。最终体现在市场上，就是两居室的房屋成交量下滑。
出售房源供应量下降租赁客源增加
从大连二手房几大中介企业的统计情况来看，5月份二手房签约量相对4月份有一定程度的下滑。粗略计算，二手房公司交易量的总和，环比下降了大约30%左右。业内人士帮记者分析，30%意味着“相当于整个大连消失了两家以上的中介公司，而且还是上规模的公司。 ”而这些“消失”与目前市场上成交放慢关系密切。“自住的都暂时放慢脚步了，更不要说投资的。 ”在八一路一家中介店一位经纪人如是说。由于新政的实施，从5月中旬开始至今，前往中介挂牌的房源有所减少。好旺角房屋市场部李蕾告诉记者，“在新政刚出台时，市场上的房源量曾一度激增，一时间有些供过于求的迹象。但随着新政满月，经历了二手房买卖双方回合较量后，从上个月中下旬开始，报盘量已出现下滑，最近尤为明显。 ”分析原因，“一些房主看到目前市场上成交周期长，又卖不上好价钱，干脆不卖了”。这其中不乏以小换大、以旧换新的改善型需求者。与此同时，受新政影响，不少准备购买二手房、新房的客户放慢脚步，直接转入了租赁市场。加上6月租赁市场还将迎来大学生毕业后的租赁高峰，短时期内，租赁市场客源将大幅上涨。随着需求增加，短期内租金要降可能性不大。据了解，目前大连租赁市场的租金水平，较新政前上涨5%～8%。
同时，新政几乎“吞噬”了炒房者的生存空间，也使投资性购房变得冷静和谨慎。这一时期的平淡甚至房价无量横盘或窄幅波动，将是各方都可以接受的。毕竟“要给政策一点面子，调控也亟需取得阶段性成果。 ”某业内人士笑称。
感言：盛夏会否有果实？
从目前二手房市场反应看，多空继续对峙，持币观望、停售观望均已出现。新政继续导致交易萎缩，加上即将到来的季节因素影响，“六七八这三个月，将是交易最清淡、各方最难熬的时段”，同时，也是市场走向最不明朗的敏感时期。 “针尖对麦芒”的对立，或将在盛夏出现，而盛夏的果实很可能又一次苦涩。 记者白炎
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
