“我还是坚持认为本轮房地产调控房价会下跌20%到30%，跌下来后房价会保持相对平稳，然后看两年后政策的变化。”有地产界“思想者”之称的万通集团董事局主席冯仑30日表示。
冯仑30日在上海参加了中欧国际工商学院主办的“第五届中欧企业社会责任全球论坛”。
国十条措施出台后，除北京外，各地的调控细则并未如预期中严厉，各大城市的房价也未见明显松动，在回答对房价走势他如何看时，他说，本轮调控出台后，他对房价的判断是两年内房价下降20%到30%，目前依然坚持这个观点。
他认为，本轮调控重点是抑制奢侈性消费和投资性的购房，这样目前已经见到政策效果，投资性的购买几乎归零了，奢侈性消费也减少了七成。这两类费自助必须类消费占多大比例，在北京来看，这两种需求占到购买数量的大概15%左右，价值量大概差一半左右。
总之，本轮调控使房地产的功能发生了根本性变化。房地产的功能将转向强调保障、福利、公平，其定位为基本生活必需品。
既然房价在他眼里必跌无疑，那么跌下来后会报复性反弹还是继续下跌，他认为跌下来后，房价会有一个相对稳定期。中长期的走势则主要取决于两年后的国家房地产政策变化。在他看来，两年后政府换届，房地产政策走向可能会随之发生改变。（海峡都市报）
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部分央企退出半途而止
谈及房地产非主营业务的央企退出对房地产行业的影响，他表示，不管是央企还是民企，都应该有平等进入和退出的权利。央企在房地产上经营得好可以不退出，其他企业没做好该退出也不能比央企多一些不退出理由。另外，央企退出牵涉国有资产流失的问题，现在规定国有资产流失50万就可以追究刑事责任，调控后房价下跌导致央企手里的房地产价值缩水，退出并不那么简单，现在很多的央企退出基本上半途而止。
万通吃软饭、赚硬钱
谈及万通自身的发展规划，他表示，万通要“吃软饭、挣硬钱”。他说，地产公司的价值链无非就是三个阶段，一步步往上。最底层是开发，开发的核心竞争能力在规模、速度和成本，但它要有一个前提，大规模获得便宜土地，第二快速的制造，比如住宅产业化、降低成本，再有资本市场的支持，当然还有每年房价要涨10%到15%，这个前提不存在，这部分的商业模式就面临一个巨大的挑战。
“那么第二个台阶要创新，实际就要围绕营运，不动产的营运，我们讲的美国模式，也可以概括为吃软饭，赚硬钱，就是用你的营运能力、创新能力、品牌能力以及‘导演加制片’的能力，提升出租率、服务品质、客户稳定性等。下一步面对这样的市场情况，开发商要转型为商业不动产的运营开发。第三个台阶就是资产管理，把好的运营的不动产作为金融产品。
对于房地产业的发展趋势，他说，企业有红帽子、黄帽子和绿帽子，而面对房地产新政，房地产企业只有戴“绿帽子”才有可能实现可持续发展，走环保节能、绿色建筑之路是房地产企业应对未来挑战的法宝。
据他介绍，万通正在规划中一个项目将体现“立体城市”的建筑理念，在1平方公里的土地上建设600万平方米的家住面积，相当于其他17平方公里的建筑面积。
“大家会说你一下建600万平方米，是不是密度太大，可以告诉大家容积率只有六，密度不大。另外全部这样做完一平方公里日常活动的人口也不超过香港。而且在楼上可以踢足球。第二个大家说自然循环怎么办，现在城市有120多种功能，我们大概有50多种城市功能放在里面，其中很重要的是垂直立体农场等。”在他看来，改变现有中国的建筑理念与城市发展模式，是解决日益突出的城市住房、交通难题的出路。（新商报）
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