开发规模：从七贤岭往西至小平岛区域，新开发项目沿线分布，物业类别以小户型公寓、精装公寓、海景大宅、别墅为主。
项目形象：销售中心、样板间、示范区的规模和设置与否因项目大小、开发周期长短而异。除了小平岛、大连天地这样开发面积大、开发周期长的项目，一些公寓项目大都把销售中心设置在路明大厦裙楼部分，宣传上也以高新园区周边为主。
区域房价：从2000年前后开始，区域内陆续有十余家企业入驻，开发建设并投入使用了一批房地产项目。几个准备推盘的项目均价在每平方米11000元上下，一些精装公寓项目、别墅项目和看海项目的均价要略高一些。二手房市场上，该区域项目售价高低不等，但主流产品售价也在9500~11000元/平方米之间。
随着高新园区的独立划分，高新园区板块越来越受到各方面的关注。这个区域的存量面积仅次于机场新区，且在土地交易中和机场新区平分秋色。可以说，未来大连楼市，高新区软件园将扮演非常关键的角色。该区域目前存量主要来源于单个项目，实际有效存量较少，竞争平缓，但庞大的未来供应势必使区域成为大连市新一轮楼市主战场。随着大连天地等综合体项目的入市，以及地铁、轻轨等轨道交通的预期临近，凌水湾的大投入改造，区域生活配套大升级即将成为现实，这些利好因素逐步落实后，高新区域将成为大连价格增长最快的区域之一。本期记者大探盘我们将对七贤岭、凌水湾、软件园、动漫基地等高新园区产业园周边区域的交通状况、物业类别、发展前景和房价水平进行介绍。
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交通
“黑石礁”和“高新园区”路段拥堵，地铁、轻轨将缓解高峰期交通压力
5月8日，记者从和平广场乘坐28路公交车，途经医大二院、黑石礁、海事大学、华信软件大厦、七贤岭、疗养院，抵达小平岛居住区。整个行程途经高新园区凌水湾、动漫走廊、七贤岭等几个产业带，其间交通状况时堵时疏，全程用时30。虽然当天是周六，但在“黑石礁”和“高新园区”路段交通拥堵现象仍旧存在。
回程时，记者选择531路公交车（票价2元）。15：30从起点站“疗养院”出发，一路经过黑石礁、和平广场、体育场，到达终点大连火车站，全程耗时78。由于近来大连几个路段进行道路改造和维修，体育场附近交通压力有些大。由此可见，高新园区产业园周边居民到火车站耗时比较长，而且可选线路单一。不过，正在建设中的地铁项目和轻轨延伸工程在区域内都设有站点。工程建成后，将进一步改善区域内交通状况，完善全市的交通网络。
据了解，去年5月，202路轨道线路延伸工程正式开工。今年4月地铁一号线试验段标段海事大学至高新区段昨日率先进入主线施工。目前，学苑广场车站2号竖井开挖已达7米，海事大学明挖车站已完成110根钻孔桩；学海区间正在进行横通道开挖。
前景
“技术孤岛”越来越抢人眼球，改造后凌水湾将成“第二个星海湾”
高新园区不仅在大连而且在都非常有名，其外包产业更是蜚声海外。但园区内的相关配套一直给人慢半拍的印象。随着园区规划、改造方案的陆续出台，这个原来一直被大家视为“技术孤岛”的区域也将抢夺越来越多人的眼球。
凌水湾改造。这是高新区创新产业形态、构建自主创新体系的重要举措。按规划，要在35平方公里的改造区域高标准规划建设科技馆、航海博物馆、多媒体体验中心、数字化影视中心、音乐厅、滨海文化娱乐设施等，将其建成科技、文化及艺术的展示区、园区创智型产业的重要承载地，建成大连IBD，形成大连西部一个新的科技文化商务中心。凌水湾地区还计划建设一批高档写字楼，吸引更多的世界500强企业到大连设立办公室，或建立软件开发和外包中心，营造商务区以高新科技为主导的商务氛围。项目建成后，凌水湾将成为大连的“第二个星海湾”。据悉，万达等国内知名企业已经入驻湾区，并决定在此开发建设大型商业项目，添补园区内以及旅顺南路居民日常购物及娱乐的空白。
此外，高新园区内还将出现“北方创智型产业示范区——七贤岭”和“的国家动漫游产业基地——动漫走廊”。据了解，分期进行建设和改造的两个项目正在顺利有序地进行中。
供需
潜在高端产品供应量大，产品区域内部消化及以租为主的投资居多
随着软件产业的发展，区域配套交通的逐步完善，区域价值提升，土地供给开始增加，目前区域土地储备量丰裕。区域现有在售产品主要以一室的精装或清水式公寓产品和二室为主的改善型产品居多。区域供应产品偏于追求舒适性，缺乏紧凑的二室或三室的功能型户型。经济型独栋别墅产品填补整体市场空白。未来区域潜在高端产品供应量较大。
从这些年来开发建设的硅谷假日菁英汇、中海华庭、海创芝麻街、谷歌里、小平岛、嘉创E人国际、MINI印象、半山壹号、宏都峰景、大连天地等项目的客群来看，目前，区域内住宅产品的客群主要以自住为主，辅以长线投资的群体。由于客群主要以周边软件园职工或大学老师为主，消费承受能力较强。
随着园区对动漫产业和创智产业的重点规划及大力扶持，3年内，动漫游企业将超过200家，聚集半数以上的前20强动漫游企业大家，就业人数也将在目前基础上翻几番。随着园区内专业人员和技术人才的增加，住宅项目的需求量会越来越大，移动型刚需比例会逐渐显现。刚需集中的地段，是开发商关注的地段，亦是投资客群关注的地段。
价位
区域内难见单价万元以下楼盘，租金也水涨船高
目前，该区域在售房源不多，以小平岛为代表的普通住宅产品均价在10000元/平方米上下，以嘉创E人国际为代表的公寓产品售价在每平方米11000元以上；除此之外，区域内的主流产品在二手房市场上售价在8500元/平方米到11000元/平方米之间。一些楼层好、户型佳、装修精、朝向好的房源也能卖到每平方米12000～13000元。有些赠送面积大的房源单价甚至比同地段新房源还贵。
虽然目前在售项目不多，但区域内房地产项目接续性强，从2000年左右开始到目前先后有十余个项目开发建设并问世，加上小平岛、大连天地等开发面积大、周期长的项目入驻，该区域在未来10年内仍将成为市场主战场。随着大连高新园区软件园的规划和发展，高新园区无疑成为2010年大连楼市最备受关注的区域之一。
记者在探访中了解到，与凌水镇板块不同，产业园周边受益于地铁和轻轨等轨道交通的兴建，房价走势更加强劲。区域内专业人才的大量进入以及每年毕业留连发展的大专院校学生，使得刚性需求旺盛；加之原有大专院校的教职员工亦提升了区域内消费能力。购买群体消费力强，区域内的楼盘售价以及租金都水涨船高。据了解，目前园区内一套一室的精装公寓出租价在2000～3000元/月之间。
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