■主城区成交均价为11094元/平方米，环比上涨9%
■地产新政出台后市场观望情绪蔓延，成交逐步趋冷
记者昨日获悉，由于国家一系列房地产调控政策的重拳打压，大连主城区的商品房交易呈现出先攀升后下滑的趋势，尽管4月份仍维持了“价量齐涨”的格局，但随着新政效应的逐步显现，买卖双方的观望情绪将持续蔓延，未来一段时间，大连房地产市场将在新政效应下逐步趋冷。
成交套数环比增46%
新政后出现一定下滑
记者采访获悉，4月份大连主城区（含高新园区）房地产市场的成交走势仍看涨，共成交商品房5909套，环比上涨46%。从结构上看，西岗区成交量出现了下降，作为居住性较强的区域，西岗区多以区域地缘性购房者为主，需求相对稳定，但由于受限于供应，其成交长期表现低迷。
然而，其他各区成交均有明显增长，其中，中山和沙河口两区受益于地处核心地段，在通胀压力持续的背景下，其高端项目保值增值功能、以及可较快出手套现的优势大幅放大，自春节以来成交一直维持较高的涨幅。另外，高新园区受其区域内产业的拉动，成交客户稳定无明显变化。甘区增幅脚步则放缓，主要是因为前期的自住性购房需求已得到一定释放，而近期新推盘项目较少，存量房价格坚挺，抑制了需求释放。
对此，指南针地产市场部人士表示，整体来看，4月份的大连楼市借助春交会而推升了总体成交。从成交时间来看，在春季房交会和地产新政的双重影响下，4月份的商品房成交明显呈现“先攀升后下滑”的趋势。其中，因4月9日—12日房交会的召开，促成主城区各楼盘在整体成交价格有所上涨的情况下持续热销；但进入下半月，由于地产新政的突然出台，买方开始出现持币观望，成交量于月末的最后一周出现一定下滑。预计随着新政效应的逐步显现，买卖双方的观望情绪将持续蔓延，未来一段时间内，房地产市场成交将逐步冷清。
成交均价微涨
价格走势有待政策落地
记者采访了解到，纵观整个主城区楼市，房价依然在高位运行中。据介绍，4月份大连主城区的商品房成交均价为11094元/平方米，环比上涨9%。从区域来看，相对于其他区域价格走势的平稳表现，中山、西岗两区成交均价出现明显波动。尽管遭遇新政打压，但中山区的商品房成交均价“不降反升”，主要是受益于其区域内高端项目较多，受新政影响较小，均价持续飙高，环比上涨31%。而西岗区与中山区走势截然相反，成交均价环比下降24%。
业内人士分析，新政实施后，买卖双方均需要一段时间适应与调整，开发商在政府没有出台地方性细则之前，选择静观其变，并未调整价格。因此，在买卖双方固守的观望态度下，未来价格走势将随着大连市政策的切实执行而日益明朗。
来源：新商报
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