沙龙热帖：谁说新政出台对大连没影响？爆点猛料让你们都清醒清醒！
政策效果明显，五一楼市成交惨淡 1.本周成交概况 本周监测的32城市中，26个城市成交面积环比下跌，其中南京跌幅，环比下跌77.85%。重点城市中，剔除政策性住房后，北京成交面积环比仅上涨0.40%，其余8城市成交面积环比均下跌，除重庆下跌5.93%外，其他城市跌幅均超过20%。政策效果明显，大部分城市成交降温，观望情绪浓厚。【上期回顾：中国主要城市商品住宅交易数据周报（2010.4.19-2010.4.25）】 2.第18 周楼市成交快报数据 （详细查阅请登陆//fdc.soufun.com 或致电 010-59306983） 注释: 1.北京、上海、深圳、天津、长沙、东莞、南京、青岛、苏州、厦门、福州、贵阳、包头、温州数据为商品住宅交易数据，其他城市为商品房交易数据（长沙为住宅期房数据）。 3. 第18周总体市场成交情况分析 数据来源：CREIS 中指数据、fdc.soufun.com 注：上图中红色字体表示成交面积环比上涨，绿色表示成交面积环比下跌 本周监测的30 城市中，6 城市成交面积环比上涨，佛山涨幅，环比上涨98.36%，在环比下跌的24 个城市中，南京位居跌幅榜首，环比下跌77.85%。7 个重点城市中，仅北京成交面积环比上涨，上涨39.48%（剔除政策性住房后，成交面积与上周持平，环比上涨0.40%），其余城市跌幅均超过20%。 能监测到价格的重点城市中，仅北京成交均价有所下调，而深圳价格涨幅，环比上涨9.38%，其余城市成交均价涨幅均在5%以内。【上期回顾：中国主要城市商品住宅交易数据周报（2010.4.19-2010.4.25）】 在上图的8 个城市中，本年第1-18 周累计成交面积前三位依次是武汉、长沙、北京，1-18 周武汉成交面积同比增幅，上涨33.49%，长沙同比增幅上涨0.61%，其余城市同比09年均下跌。 阅读推荐： 沙龙热帖: 【指南针出品】大连市4月26日至5月2日成交报告：多区成交均有下降，调控初见端倪 本周大连市七区（不含开发区）整体成交1676套，环比下降31%。国十条的效果初现端倪，老城区（含高新园区）受新政影响表现明显，成交702套，环比下降达56%。其中除高新园区受益于其新增供应，实现了前期意向客户的释放，从而成交量有所提升外，中西沙甘四区成交均有所下降并以甘区下降最为明显，降幅达89%。其原因在于，大量刚性需求客户在春展会前后已经实现了一定量的释放，而甘区商品房价格不断走高，加之在国家重磅政策调控的背景下，买方对后市预期信心出现下滑，持币观望态度情绪蔓延，导致成交量锐减。 成交套数： 住宅周成交面积： 新城区受益于其丰富的供应及相对于老城区较低的价格，整体成交走势与老城区截然相反，成交974套，环比上涨17%。新城区在国家宏观调控手段严厉的大背景下仍能保持成交量稳中有升，分析原因在于新城区一向有较为固定的客户群，主要是以区域地缘性客户和不堪老城区高房价挤压的分流客户为主，加之交通规划的日益完善并逐步实行，辅以政府全域城市化的高调宣传，多种因素综合使一部分投资客户也对新城区有了较高的后市预期，成交量不降反升，然而尽管成交量有所上升，新政影响实际仍然存在，就新开盘项目的成交情况来看，大量客户选择放弃购房。就新开盘项目成交表现来看，未来一段时间，新城区成交可能也将逐步走低。 阅读推荐：
2.为与数据库里的历史数据相对应，周报中的长沙的统计周期变更为上周周日至本周周六。
3.北京商品住宅可售及成交数据皆变更为期房住宅与现房住宅相应数据的加总；广州为签约数据。
4.以星号“*”批注城市的价格为通过报价计算，仅供参考。
5.本周天津的监测周期为4.26-4.30 日，重庆监测周期为4.26-5.1 日。
6.数据来源：CREIS 中指数据、fdc.soufun.com， 本报告数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。
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