千呼万唤的北京版楼市调控新政在“五一”前出台，要求同一购房家庭只能新购买一套商品住房，青岛更是早前就出台了地方版的调控细则青岛“十四条”。 另有业界专家预计，“五一”后，包括广州在内的地方版新政或陆续出台。新政对各地楼市的影响几何？
“京 十二条”堪称最严厉 市场反应：新房成交仅1套 二手房价格松动
北京4月30日发布的“京十二条”明确提出，自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房；商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
“五一”小长假曾经是人们看房选房比较集中的时间，业界俗称“楼市大阳春”，但记者走进位于东北四环的一个新盘售楼处，偌大的豪华大厅里除了记者便是5位售楼人员，楼市的寒意可见一斑。二手房市场同样噤若寒蝉，中介告诉记者，现在二手房的议价空间不仅有而且还不小。
据北京晚报报道 无论是新盘还是二手房，4月的北京楼市经历了过山车行情。上半月还延续3月的火爆持续上涨，而到了下半月，随着一系列政策出台，市场急剧下行。
据北京房地产交易管理网数据显示，单从4月份来看，上半月的交易量明显高于下半月。尤其是期房住宅，两个数据分别是6630套和3816套，降幅达42％。
4月商品房预售销售率仅为12％。“日光盘”基本不复存在。4月19日以来，北京共有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售，截止到27日，2377套新房仅成交1套。而大部分售楼处一天也难以接待几个客户，不仅客户很少，很多业务员也都忙于安抚之前已经签约的客户和解约投诉。
海南版“国十一条”实施 市场反应：观望情绪浓重
紧随北京，房价关注的另一个热点——海南版“国十一条”5月1日正式颁布实施。内容包括：商品住房买卖合同网上签约制，确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜，要求开发企业在订立商品住房买卖合同后，10天以内办理备案手续和预告登记。
记者从正在此间举办的２０１０年第１３届海南春季房展会上了解到，房地产新政实施后，海南楼市观望情绪浓重，海南楼市“问的人多，买的人少，成交量下降，观望情绪浓重，消费者出现恐慌心理，有需求但不买房。”
青岛先行对开发商加税 市场反应：四月二手房成交猛增
青岛市早在4月23日，就出台了地方版的调控细则——青岛“十四条”。在税收方面，青岛要求对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。
4月份青岛房地产市场成交数据显示，4月份全市新建商品住宅成交7907套，较3月份多出917套，保持上升势头。其中，市内四区新建住宅成交2043套，较3月份减少268套。另外，4月份二手房成交量大幅增长，市内四区二手房共成交3456套，较3月份多成交1100套。
浙江重点抑制投机购房 市场反应：成交数逐日递减
4月30日晚上，浙江省政府常务会议审议通过了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的城市，商业银行可以根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。此外，杭州近日也公布了非首次购房的认定标准，确定以交税记录为准。杭州连日来二手房成交量逐日递减，解约量则在增加。
广州：有楼盘每平方米急降3000元
据广州日报报道 “五一”小黄金周期间，为揭开楼市新政的迷雾下广州楼市的真相，记者走访广州各地，发现原来声称“不降价”的开发商已有部分开始调整心态，原来捂在盖子底下的货量开始浮出水面，老城区有楼盘更急降了3000元／平方米。不过，仍有部分开发商打着优惠的旗号继续忽悠试探，让有意入市的买家深感困惑。
记者1日随机调查了31名现场看楼客，其中有约1／3的买家表示会考虑在“五一”期间购房，其中13人表示广州楼市的调整期会在半年及以上，14人表示调整期为3个月。大多数买家都看跌广州楼市，认为下跌10％的是主流。
4月份在广州市成交的前十大楼盘中，“万元盘”仅占三个，与3月份相比有所减少。由此可见，4月份一手住宅均价下跌主要由外围区域低价楼盘成交活跃所致。
据相关房产数据中心统计，4月广州住宅新增货量约4001套，5月初全市未售货量约52150套，5月全新上市楼盘共14个，旧盘新推33个，是今年以来供应的月份。
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