[摘要] 调控政策新“国十条”出台近两周，大连楼市非但未见明朗，反而愈加扑朔迷离。记者调查，部分原定于月底开盘定价的楼盘，因新政影响，决定关起门来重新制定销售策略。销售中的楼盘现场，买家观望气氛明显浓郁，而房价却坚挺不下，两方呈现僵持之势。业内人士称，即将到来的五一或成今年房价的风向标。
市民：是否出手要看优惠幅度
“早上八点多接到售楼小姐的电话通知，本来是挺高兴的，可想想新政后购房成本上升，我还是决定放弃了。”市民刘敏表示，她本来是准备买第二套房子的，现在想等等再说。“五一期间再看看，要是优惠大就更好了。 ”
与刘敏一样，目前，有相当一部分原本跟风想买房的本地客户选择了观望。在记者采访的对象中，有七成以上受访市民均表示会在“五一”期间去看楼，近六成市民则对价格是否有变化表示关注，“价格有无优惠”是他们是否出手的关键因素。
此外，近期接连出台的新政会否使楼价下降是市民最关注的焦点。“中央近期出台的政策从深度和广度来说，都来得十分猛烈，楼价肯定会有大变，我想还是等一等吧。 ”市民张瑞说。
开发商：心态各有不同
开发商方面对于后市的判断也并不一致，开发商们均表示接连出台的新政对他们有影响，但影响程度则大小不一，对即将到来的“五一”节点，心态各有不同。
位于甘井子区某楼盘的负责人表示，其开发的楼盘都是自住型产品，消费定位主要面向拆迁户，投资客所占比重极少，受新政影响不会很大。楼盘存量不多，所以不会大力做促销活动，“还是按常规走货。 ”该负责人分析，“二套房首付五成以上”重在首付金额，购房者一旦交足首付，后期的还款负担就会大大减少，因此其相信这些货量能够被市场很好地消化。
与该楼盘一样信心十足的还有一豪宅项目，“我们的房子本身也不是针对老百姓的，一次性付款的客户很多。 ”该豪宅的销售负责人表示，新规虽然打压的是炒楼客，但是还是分期付款的炒楼客受影响，该负责人认为，新政会让市民形成一定时期的观望情绪，但这些年楼市的发展势头已经让很多人形成了买楼必的观念，“凭借我们的地段和开发的稀缺产品肯定能吸引购房者的。 ”
记者走访发现，部分一线品牌的大开发商均表示不会在“五一”期间进行以价格变动为主的促销活动，“即使有促销活动，也估计会主要围绕企业文化或其他主题活动进行。”一资深人士分析指出，作为大型房地产企业，由于资金方面更具优势，对新政的应对能力相对会较强，不进行价格促销很正常。“口袋和面子问题往往是大型开发商进行价格促销时要首先考虑的。 ”该人士表示。
相对于一线开发商的坚挺，个别开发商则明显心里没底。“开了好几次会，主要是调整战略，应对五一，争取在短时间内出货。 ”一小型楼盘的售楼员表示。
部分处在推货后期、货量不多的小型开发商表示，“五一”节点会根据实际市场状况进行让利促销，却不愿意谈论“新政影响”。
业内：五一或成风向标
大连市政府发展研究中心信息研究室主任陶勇表示，“五一”楼市成交情况将成为开发商下一步决策的重要风向标，即使中心城区楼盘因为独特优势与消费者的拉锯战仍可能持续到今年第四季度，不过外围区域将率先吹响降价的“冲锋号”，不排除楼市有下跌的可能。
还有专家分析认为，新政出台近两周时间，要指望立竿见影不太现实，因此大部分楼盘都还在等，价格也不会马上有一个明显的降幅。而即将到来的“五一”小黄金周将成为开发商观察市场动向的风向标，特别是一些市中心或郊区大盘接下去成交行情的好坏，将直接左右开发商调价的策略和步伐。
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