中国银行总部上周五出台迄今“最严厉房贷政策”，其中明确部分存量房贷利率也要上浮。此举既出，引得一片哗然。昨天是中行总部新政出台后个工作日。记者从省中行获悉，对于新的房贷客户，他们已经按照总行要求在做，存量房贷“原则上执行总行规定”，具体还要看合同中的约定。
如何执行尚模棱两可
根据中国银行总行的规定，一部分正在享受着优惠利率的老客户，不但折扣没了，贷款利率还要上浮，房贷支出显然会大大增加。
不过，尽管昨天已经是工作日，但记者在采访中却发现，中行人士对于存量房贷如何执行还有些模棱两可。目前得到的答复只是“原则上执行总行规定”，此外，存量房贷是不是要上浮利率，最主要的依据就是房贷合同中的约定。如果合同中有条款表示在一定的条件下利率将随时调整,则要根据当前规定调整。
中行总行人士在接受媒体采访时还表示，“中行是按照国家要求来实施整套房贷政策的,具体在执行中，各地分行可以根据不同区域、不同客户来差别对待。”不过记者就此询问省中行时，被告知是否会出台具体的江苏或是南京地区的实施细则，现在还说不准。
记者走访了多名中国银行的存量房贷客户，目前还没有人接到银行要求上浮利率的通知。
七折房贷不赚钱是事实
中行新政后，原本正在享受7折房贷的其他银行老客户也坐不住了，唯恐银行大步跟进。
小王告诉记者，他去年年初贷款36万元在迈皋桥买了房，根据合同分30年还清。因为是首套房，当时他享受到了7折的贷款利率，每个月还款额为1700多元。小王算了一笔账，如果存量房贷利率提高到基准利率的8.5折，每个月要还的钱就变成了1900多元，大概要比以前多还200元。
尽管如此，对银行而言，7折房贷不赚钱是不争的事实。南京一家银行房贷部门的人士告诉记者，现在5年期以上贷款的基准利率是5.94%，打完7折后仅为4.158%，而5年期的银行定期存款利率是3.6%。如果算上物力、人力各种成本，其实银行没什么利差可赚。
上海银行副行长王世豪在接受媒体采访时称，商业银行长期存款成本约为3%,运营成本约为1%,营业税0.2%,三者相加接近7折房贷4.158%的贷款利率。除此之外,由房贷坏账损失和资本金占用所带来的成本由银行白白承担。他预测,由存量房贷打折造成的银行业利息损失约在700亿左右。
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