房价升还是跌？这个简单的问题却困扰了上千万的中国人，国家调控房价的决心和政策不断显露，然而同样不断上升的房价却依然让房市的未来犹如一团迷雾。期待中的拐点何时会出现，甚至说是否会出现？4月14日，政府出台的“新国十条”却让所有的口径前所未有的统一，各方纷纷预测房市拐点可能即将出现，这种情况的出现，与“新国十条”是房改以来涉及面最广、力度、影响最深远的一次调控不无关系。
精准打击投资和投机需求，调控的组合拳使人们对楼市“高烧”降温充满期待。其中，市场反响的可谓，贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%等数项调控措施，被业内誉为“的严控”。
通过爱房网查询的新房情况后发现，“新国十条”对楼市的影响，以上海为例，原本应出现开盘潮的4月份，从目前形势来看，开发商已经不再抱“朝南坐”的心态，开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动。如，总价在2000万-2500万元/套的别墅项目绿宝园，现支付50万元意向金在购房时可享受50万元优惠，另根据首付时间还有相应折扣。松江九亭楼盘富顿街区可以免费办理 VIP 卡，并享受5000元购房优惠；位于浦东南汇地区周康板块的绿洲康城亲水湾由于房价已经上涨至约25000元/平方米高位，开始打出9.3折的大幅度折扣。
而查询爱房网北京站发现，政策公布后，原先领涨的北京通州某新盘就爆出直降三千的消息。接着近几月北京房价快速上涨的地区之一通州区，随着调控新政推出，17日开盘的 K2 清水湾项目已开始降价，全款买房单价降4000元/平方米，而均价22000元/平方米，也比网站宣传的售价24000-29000元/平方米低了很多。
同样，浏览不同城市的爱房网，通过比对超过万套的房源信息，可以很清晰的得知，随着“新国十条”的出台，各大城市的新楼盘纷纷出现停涨甚至立刻下调的现象。可见本次调控对楼市的巨大影响，也同样解释了各方为何对此次房市拐点到来充满希望的原因。
然而，与开发商打折相对，购房者的观望情绪却已经明显显露。上周末，沪上约有10个楼盘开盘，绿地集团名下浦东南汇地区楼盘绿地布鲁斯小镇开盘时虽仍有排队队伍，但售楼现场并未出现此前一抢而空的情景，不少购房者表示，因为政策出台，将选择观望一段时间。
爱房网资深评论员表示：“中央未来可能再出台力度较大之政策，并责令地方政府严格执行，其调控方法主要是提高首付、取消住宅优惠利率、提高持有成本或者拒绝按揭。他认为，房价会在多长时间后出现拐点，还和此次政策中提及的“热点地区”、“第三套房”等政策细节的界定细则什么时候出台有关。”
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