二、单价：购买力增强 8千-1万接受度首超8千下
2010年春交会购房者所能接受的房屋均价
2009年购房者所能接受的房屋均价
随着经济的发展、尤其是房价的快速增长，置业大连的购房者所能承受的房价也在逐步攀升。2010年春季房交会价格调查最显著的特点就是：8000—10000元/平的接受度首次超过了8000元/平以下的接受度，有48.4%的购房者表示可以接受单价8000—10000元的房子，而选择可接受万元以上房价的购房者也有4.8%。也就是说，目前在大连超过50%的购房者可以接受单价8000元以上的商品房，而去年这个比例仅为37.5%。
另外，2010年春展房价同比去年每平上涨2160元，春展四区主流房价在10000-15000元/平之间；与去年秋交会相比，1万2至2万这个区间的项目翻了一番。参展81个楼盘万元以下仅6个、8千元以下仅1个。这一现实价格应该在某种程度上对购房者程度有“绑架作用”！
总价：总房款50-80万元是购买群体
2010年春交会购房者所能接受的房屋总价
刚性需求群体整体购买力相对较低，基本维持在50万-80万元价格水平，占比达到46%，是目前市场上最突出的群体，31.2%的刚性需求群体期望价格在50万元以下购买住房，与目前市场状况背离较大，切实体现出刚性需求群体购买力低下且发展程度有限的客观现象，而房价与需求主体市场承受力的背离，也切实体现出楼市发展中存在的不健康因素。
另外，值得关注的是，改善型需求对80万元以上产品的需求量也有22.8%，体现出购买力的大幅提升的特征。
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