“全域城市化，哪些区域被接受？”、“未定价项目激增、购房者心理底线是多少？”……春交会结束后，搜房网对展会期间搜集的700余份调查问卷进行了详细统计，并将结果去2009年夏季房交会做了对比分析。结果显示：相比去年，2010年购房者的购买力有了显著提升、在购房区域的选择上发生了质变。
一、区域：新城区大热 33.51%购房者想住高新园区
2010年春交会购房者最关注购房区域
2009年购房者最关注购房区域
随着大连全域城市化的进程加快，在区域调查问卷中，搜房网今年对区域的划分更加详细。虽然划分上略有不同，但从上述两图的对比中我们能十分清楚地看出：高新园区以33.51%高票当选关注区域，华南-泉水和开发区更是以的黑马姿态冲上了第二、三位，得票率分别是14.48%和12.87%。而2009年城市四区（中山区占40% 、沙河口区占45.5% 、甘井子区占21.8%）仍旧是人们的，新城区仅有7.3%的购房者愿意考虑。
从调查中不难看出：随着交通改善、政经文化中心的转移等利好因素，新城区收到了越来越多购房者的关注。虽仍未出现大规模的刚性需求流入新城区，但趋势已经越来越明晰，可见我市新城区的价值已经得到极大认可。
阅读推荐：
二、单价：购买力增强 8千-1万接受度首超8千下
2010年春交会购房者所能接受的房屋均价
2009年购房者所能接受的房屋均价
随着经济的发展、尤其是房价的快速增长，置业大连的购房者所能承受的房价也在逐步攀升。2010年春季房交会价格调查最显著的特点就是：8000—10000元/平的接受度首次超过了8000元/平以下的接受度，有48.4%的购房者表示可以接受单价8000—10000元的房子，而选择可接受万元以上房价的购房者也有4.8%。也就是说，目前在大连超过50%的购房者可以接受单价8000元以上的商品房，而去年这个比例仅为37.5%。
另外，2010年春展房价同比去年每平上涨2160元，春展四区主流房价在10000-15000元/平之间；与去年秋交会相比，1万2至2万这个区间的项目翻了一番。参展81个楼盘万元以下仅6个、8千元以下仅1个。这一现实价格应该在某种程度上对购房者程度有“绑架作用”！
总价：总房款50-80万元是购买群体
2010年春交会购房者所能接受的房屋总价
刚性需求群体整体购买力相对较低，基本维持在50万-80万元价格水平，占比达到46%，是目前市场上最突出的群体，31.2%的刚性需求群体期望价格在50万元以下购买住房，与目前市场状况背离较大，切实体现出刚性需求群体购买力低下且发展程度有限的客观现象，而房价与需求主体市场承受力的背离，也切实体现出楼市发展中存在的不健康因素。
另外，值得关注的是，改善型需求对80万元以上产品的需求量也有22.8%，体现出购买力的大幅提升的特征。
阅读推荐：
三、户型：两室产品仍有市场需求
2010年春交会购房者户型需求
2009年购房者户型需求
本次展会调研数据显示，63.2%的购房者愿意接受二手房，同比2009年63.6%的数据几乎没有变化。随着公寓、小户型产品的日渐增多，而反是一室户型需求比例明显上升至22.8%，比去年增加了11个百分点。
搜房网记者认为，目前社会的主要家庭结构为三口之家，尤其是处于婚嫁高峰年龄、置业主体需求的80后，两室能够满足这部分购房者居的起码要求。而由于房价的快速攀升，总房款相对较低的一室或公寓收得了更多年轻人的青睐。
阅读推荐：
四、面积：
2010年春季房交会购房者房屋面积需求
2009年购房者房屋面积需求
从整体来看，购房者对60-80平方米面积房屋占比相对较大，而且相对比较稳定，随着今年供应高峰的推迟，当前市场供不应求，价格上涨预期明显。
指南针分析：与历年相比，刚性需求的面积基本与往年持平，但是对于功能性的要求没有降低。本次展会中，部分项目迷你南北向两室两厅产品受到超高追捧。可以预见，未来市场供应，刚性需求产品功能趋于精细化，面积趋于集约化；改善型产品趋于大尺度舒适度，投资型产品趋于利润率等多元化发展。
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
