本周五，2010年春季房交会将在世界博览中心拉开帷幕。面对目前楼市房源供应不足的现状，手里有新房源参展单位摩拳擦掌，千金求房的购房者跃跃欲试。在经历了成交量暴涨的2009年，2010年前两个月的低迷，3月份的成交抬头后，业内人士预计，春交会有望成为今年楼市先抑后扬的分水岭。
春节后观望气氛浓3月成交回升
进入2010年，二手楼市观望气氛日渐浓厚。据统计，1月份二手房成交量比去年12月份下滑近五成，市场整体处于回调趋势中，前期陆续出台的调控政策令买方观望气氛浓厚，成交周期明显拉长。但市场上仍有成交，主要集中于卖方议价空间大，板块近期有望动迁的区域。分析1、2月份成交，实际交易中，能否议价、议价空间有多少则成为成交能否达成的关键因素。
到了3月份，“市场突然间热起来，无论是成交量还是成交价”好旺角房屋市场部负责人向记者介绍，“市场好像找到了去年的感觉，不过市场上的房源供应还不太充足。”实际上，近年来，“小阳春”行情在二手房市场上表现得越来越明显：不仅与全年各月度交易量水平基本相当，甚至高于传统的“金九银十”旺季。
卖家欲借房交房春风择价而售
每次调控政策密集出台后，二手房市场便开始重新寻求一个买卖双方都能接受的平衡点，预计其周期将在两个月左右。按此推测，今年二手房市场成交量有可能在3、4月份重新呈现上涨。
从各大中介公司了解到的成交状况也表明，从3月份开始二手房市场开始回暖，一些因年初市场冷而由售转租的房主最近有报房源的意愿。一些年初只看不买的买家，最近也有出手的想法。这些都与大家对政策的消化的周期有关,当大家发觉本次调控政策主要集中在对2009年诸多优惠政策的回收以及对过去已有政策执行层面的强调上，在基本没有新内容的情况下，有需求的又行动起来。对政策有反应的不止买家，卖家亦然。于是出现“3月份成交均价比上个月上涨160元/平方米”的现象。
面对目前二手楼市房源少的现状，记者采访了几位业内资深经纪人，他们分析了原因，其中一条可能是所有买家都不愿意听到的，“现在有些房主不是不卖房子，而是不着急卖，或者说想找个好时机卖，比如房交会，希望能卖上好价钱。”据分析，每年春交会都是提价的好机会，“房交会上看房的人多，有购买意愿的也多，在从众心理的作用下，部分购房者会抢着买”。业内专家猜测，2010年二手楼市或将先抑后扬。预计二手房成交量将在今年一、二季度呈现下滑，而因为价格趋势通常会稍稍落后于成交量，故预计房价的拐点有可能出现在二季度中下旬。
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