在很多人的印象中，二手房似乎总是和低档、旧房等联系在一起。如果是在前几年，这种印象没有错，但是随着二手房市场的发展，尤其是去年一年的爆发式增长，中高档、中大户型、次新房所占比例逐渐上升，这也显示出二手房交易在整个房地产市场中的地位越来越高。
中高档房成交量上升明显
在二手房市场中，50万元被看作是中档房一个分界线，50万元以下被看做是中低档房，50万~70万元可以看做是中档房，而70万元以上则被看做是中高档房。统计显示，2009年，30万元以下二手房交易量由年初的超过20%减少到年底的不到10%，50万元以上二手房交易量已经由年初的29.08%增长到65.78%，其中50万~70万元二手房交易占比由14.18%增长到31.37%。虽然50万元左右的二手房在整个市场中仍然占据了半壁江山，但70万元以上的中高档房成交量上升却格外显眼，去年以来，70万元以上的二手房成交比例较去年增长6.8%。今年以来，这一趋势没有变化，中高档房成交量仍然在持续增加。
市场人士分析认为，中高档房成交量的上升，主要是两方面因素造成的。一是房价上升较快拉动了整个成交价格的上升，2008年50万以下成交的二手房，进入到2009年之后，基本上都上移到50万元以上；二是二手房市场购房群体在逐渐发生变化，从原来的首次购房为主，到现在的改善性需求逐渐认可二手房，以及部分潜在的一手房购买者转向二手房，这两部分人群的比重逐渐上升，带动了中高档二手房交易量上涨。
70平方米以上户型成交量增多
对于二手房市场来说，70平方米是户型的分水岭，70平方米以上和以下的户型基本上各自占据了一半的市场。不过从发展趋势来看，二手房市场的户型面积也在呈上升之势，2009年70平方米以下二手房占比由年初的56.95%下降到年末的50.44%，下降了6.51个百分点。与此同时，70~150平方米二手房交易占比却有所增加，尤其是120平方米以上的大户型，增加幅度比较明显。
对于二手房交易户型面积增大的主要原因，除了改善性需求增加导致购房群体倾向于选择较大户型之外，国家从去年开始一直实行适度宽松的货策政策，尤其是低首付和贷款利率7折优惠，也使得购房者的购买力增强，有能力购买较大户型的房子。业内人士认为，今年以来，税收优惠政策退出和银行贷款政策开始逐渐收紧，这种变化给市场带来的影响还有待观察。
五年内的次新房比例增加
在二手房市场中，房龄在五年以内的被称为次新房。2009年成交二手房中，次新房成交比例由去年29.16%增长到32.37%，增长了3.21%。次新房成交占比增长，首先是因为前两年甘井子区、沙河口区大量商品房集中入市，随着这部分新楼盘陆续进入二手房市场，供应量的充足增加了购房者的选择范围。其次，这些次新房相对新商品房有一定的价格优势，而且随着配套设施逐步完善，以及随着购房者消费观念的改变，梯级消费层次逐渐形成，改善型购房需求的释放也加速了次新房的升温。第三，2008年10月份大连市政府出台的购房新政延续到年底，免除了营业税及个人所得税，这样也吸引了更多的购房者选择五年以内的次新房，使次新房交易比例较去年有所增加。
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